Exklusives Luxusanwesen im FONTANA Resort auf 2000 m² Eigengrund
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Beschreibung
EINE KLASSE FÜR SICH- LEBEN IM FONTANA - ÖSTERREICHS ERFOLGREICHSTES LUXUS-RESORT
Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.
Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.
Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.
Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.
DIE WOHNFLÄCHE ERSTRECKT SICH ÜBER 2 ETAGEN:
Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.
Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.
Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.
In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.
MAKELLOSER ZUSTAND:
Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist.
LAGE
Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour.
Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 6.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 3.000m
Post 4.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Straßenbahn 5.500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Mit dem Erwerb dieser Immobilie kaufen Sie mehr als ein Zuhause. Sie investieren in hohe Lebensqualität, ein sicheres Umfeld und können gleichzeitig Ihre Sehnsucht nach Beständigkeit stillen.
Auch in einer Welt im Wandel gibt es einen Ort, wo alles so bleibt, wie es ist. Dafür sorgen alle Villen-Eigentümer des Resorts, die dasselbe Verständnis von Lifestyle, Lebensqualität, Sicherheit und respektvollen Umgang miteinander haben.
Besonders große Villen gelangen im Resort sehr selten zum Verkauf oder befinden sich noch im Projekt-Status. In diese Villa mit 430 m² Wohn- und 715 m² Nutzfläche können Sie unverzüglich einziehen.
Auf über 2000 m² Eigengrund, der direkt an den Wald grenzt, können Sie sich zurückziehen, aber zugleich auch in Gehweite am exklusiven Clubleben mit Golf und Badeteich in allen Facetten teilnehmen.
DIE WOHNFLÄCHE ERSTRECKT SICH ÜBER 2 ETAGEN:
Im Erdgeschoß befinden sich großzügige Repräsentationsräume, eine Wohnküche und eine Gästesuite. Die Terrassen und den Garten können Sie von jedem Raum direkt begehen.
Das Obergeschoß beherbergt 5 Suiten, die Mastersuite verfügt über ein großes Schlafzimmer, eine große Ankleide, ein Masterbad sowie eine große Terrasse.
Der Wellness-Bereich lässt keine Wünsche offen: Indoor-Pool, Sauna, Gym, Billard-Raum und Heimkino - alles ist vorhanden. Ein Weinkeller ist natürlich vorhanden. Durch einen unterirdischen Gang sind Sie direkt mit dem Pavillon im Garten verbunden.
In der 70 m² großen Garage können Sie bequem drei Autos parken.
MAKELLOSER ZUSTAND:
Die 2003 fertig gestellte Villa wurde sehr gut gepflegt und in Schuss gehalten, handgemalte Fresken und die exklusive Ausstattung mit Antiquitäten zeugen vom Wohnsinn der Eigentümerfamilie. Die Antiquitäten wurden speziell für dieses Anwesen angekauft und können auf Wunsch gerne zu einem Aufpreis erworben werden.
Der guten Ordnung halber sei erwähnt, dass auf jedem der Liegenschaften in dem Resort ein Vorkaufsrecht für FONTANA eingetragen ist.
LAGE
Die Villa liegt rund 30 Kilometer südlich von Wien in einem exklusiven Wohnpark inmitten eines Golf Ressorts. Der 18 Loch Golfplatz zählt zu einem der besten Golfplätze Europas und war von 2006 bis 2009 Austragungsort der European Tour.
Die optimale Verkehrsanbindung mit drei Autobahnabfahrten und die direkte Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat machen den Wohnpark sehr gut erreichbar. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie mit Bahn und Buslinien schnell am gewünschten Zielort. Direkt angrenzend an den Wohnpark befindet sich die Marktgemeinde Oberwaltersdorf mit Ärzten, Supermärkten, Schulen und auch Kindergärten.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich die Kurstadt und UNESCO Weltkulturerbe Baden.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin!
Wir weisen darauf hin, dass wir in diesem Fall als Doppelmakler tätig sind.
Ihr Team von Elisabeth Rohr Real Estate
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 6.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Polizei 3.000m
Post 4.000m
Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m
Straßenbahn 5.500m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Golf-Resort Fontana, Oberwaltersdorf
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.950.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 431,11 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1961
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 4
- Keller Fläche:
- 294,17 m²
- Wohnfläche:
- 420,79 m²
- Nutzfläche:
- 715 m²
- Grundstücksfläche:
- 2.010 m²
- Gartenfläche:
- 1.690 m²
- Zimmer:
- 10,5
- Badezimmer:
- 8
- Toilette:
- 8
- Baujahr:
- 2003
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Sauna
- Wellnessbereich
- Sporteinrichtungen
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Garage
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 53.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.91
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.07.2033
Elisabeth Rohr Real Estate e.U.
Elisabeth Rohr-de Wolf
Eigentümerin