NEU - Exklusives Angebot: Großzügige Familienvilla mit Sauna und Infinitypool!
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer atemberaubenden Familienvilla, die sich auf einem großzügigen Grundstück von 785 m² in der begehrten Gemeinde Puch, nahe St. Jakob am Thurn, befindet. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage mit Blick auf die majestätische Salzburger Bergwelt, sondern auch ein ansprechendes Wohnkonzept über vier Ebenen mit insgesamt ca. 450 m² Nutzfläche.
**Traumhafter Ausblick und sonnige Lage**
Genießen Sie jeden Tag den unvergleichlichen Ausblick auf die Salzburger Bergwelt, während Sie von der Sonne verwöhnt werden, die das Anwesen großzügig bescheint. Die Lage ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Natur lieben, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten einer erstklassigen Infrastruktur verzichten zu müssen.
**Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten**
Die Immobilie bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Aufgeteilt in zwei Wohnungen bietet sie Flexibilität für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine bereits vermietete Wohnung mit fast 140 m² Wohnfläche und ab dem zweiten Obergeschoß eine traumhafte Wohnung für die ganze Familie. Im Erdgeschoss steht eine Kleinwohnung zur Verfügung, die ideal für Studenten, Pfleger oder Gäste geeignet ist. Zudem bietet das Dachgeschoss einen separaten Bereich für Schlafräume, eigenen Bädern und einer Galerie.
**Komfort und Luxus auf höchstem Niveau**
Das Anwesen besticht durch seinen Komfort und seine hochwertige Ausstattung. Ein Highlight ist der traumhaft große Hauptwohnbereich mit Balkon und offenem Kamin, der Gemütlichkeit und Eleganz vereint. Die großzügige Raumaufteilung und die hochwertigen Marmorböden schaffen eine luxuriöse Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen, während die geringen Betriebskosten ein angenehmes Wohnen ermöglichen.
**Weitere Annehmlichkeiten**
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage sowie eine Sauna im Erdgeschoss für entspannende Momente. Der Außenbereich befindet sich derzeit in Neugestaltung und beeindruckt zukünftig mit seinem neuen Infinity-Pool. Zudem ist das Anwesen liftausbaufähig, um auch höchsten Komfortansprüchen gerecht zu werden.
**Technische Ausstattung**
Eine neue Ölheizung der renommierten Marke Viessmann wurde im Jahr 2018 eingebaut, um eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sicherzustellen. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Kabel-TV und Internetanschluss sind vorhanden.
**Möglichkeiten zur Umgestaltung**
Das Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Umgestaltung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Die Vereinbarkeit von Wohnen und Arbeiten ist hier ebenso gegeben wie die Möglichkeit, das Anwesen nach Ihren Vorstellungen anzupassen.
**Fazit**
Diese einzigartige Familienvilla bietet eine erstklassige Lage, eine luxuriöse Ausstattung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Entdecken Sie Ihren Traum vom Wohnen in den Salzburger Bergen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Anwesen persönlich zu überzeugen!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.000m
Apotheke 2.000m
Klinik 6.000m
Krankenhaus 5.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 5.500m
Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Polizei 2.500m
Post 2.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Flughafen 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die großzügige Familienvilla mit Sauna und Infinitypool befindet sich in der begehrten Gemeinde Puch, unweit von St. Jakob am Thurn gelegen. Diese exklusive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Salzburger Landes, genießt die Immobilie eine ruhige Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Nähe zur berühmten Mozartstadt Salzburg verleiht der Lage einen besonderen Reiz. In nur kurzer Fahrt erreichen Bewohner alle Annehmlichkeiten und Vorzüge einer erstklassigen Infrastruktur. Kulturelle Highlights, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Restaurants und erstklassige Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung von Puch und St. Jakob am Thurn zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Auch sportliche Aktivitäten wie Golf, Reiten oder Skifahren sind in der Region problemlos möglich. Zusammengefasst bietet die Lage dieser Immobilie die perfekte Balance zwischen urbaner Bequemlichkeit und natürlicher Schönheit. Hier lässt es sich in einem harmonischen Umfeld leben, das sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bietet.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.799.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.991,13 €
- Betriebskosten netto:
- 158,33 €
- Heizkosten netto:
- 416,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 129
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 3
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 20,8 m²
- Wohnfläche:
- 380,44 m²
- Nutzfläche:
- 450,75 m²
- Grundstücksfläche:
- 785 m²
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 1992
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2018
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Sauna
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 93.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.20
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.10.2023
Salzburger Immobilien e.U
Bianca Iris Moser
CEO
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