NEU - Exklusiver Familientraum in Wien: Erstbezug mit großzügigem Garten, 3 Terrassen, Garage und stilvollem Design für 1.189.000,00 €!
Beschreibung
Keine Wohnbauförderung möglich - Projekt ist frei finanziert!
Haus 1
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1220 Wien!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie auf insgesamt 152.77m² viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Der Kaufpreis von 1.189.000,00 € ist für diese hochwertige Immobilie mehr als angemessen und bietet Ihnen ein ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis.
Das Haus besticht durch seine moderne Architektur und die hochwertige Ausstattung. Auf insgesamt 5 Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und lässt Ihnen genügend Freiraum für die Gestaltung Ihres persönlichen Zuhauses.
Der absolute Höhepunkt dieses Einfamilienhauses ist der traumhafte Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie und Freunden schöne Stunden verbringen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Zusätzlich verfügt das Haus über drei Terrassen, auf denen Sie die warmen Sommerabende genießen können.
Für Ihr Fahrzeug stehen Ihnen eine optionale Garage sowie ein Stellplatz zur Verfügung. So haben Sie immer einen sicheren Platz für Ihren Pkw. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe des Hauses.
Die hochwertige Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Die Dielen und Parkettböden verleihen dem Haus einen eleganten Charme und die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen.
Genießen Sie Ihr Frühstück auf dem Ostbalkon oder entspannen Sie sich am Abend auf dem Westbalkon mit Blick auf den Garten. Die beiden Bäder im Haus sind ebenfalls ein Highlight. Sie verfügen über Fenster, eine Badewanne, WalkIn Dusche und bieten somit eine Oase der Entspannung nach einem langen Tag.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Bus, der U-Bahn, der Straßenbahn oder dem Bahnhof erreichen Sie schnell und bequem die Wiener Innenstadt und alle wichtigen Ziele in der Umgebung.
Auch die Infrastruktur rund um das Haus lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen und Kindergärten. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem traumhaften Einfamilienhaus in 1220 Wien und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen alles, was Sie sich für Ihr neues Zuhause wünschen können. Wir freuen uns auf Sie!
Folgende Sonderleistungen sind im Kaufpreis inkludiert:
- Kühlung durch Klimaanlage im Dachgeschoß mit Splitinnengerät und Aussengerät auf der Dachterrasse
- Insektenschutzgitter in allen Geschoßen
- Inkludierte Beschattung - Rollläden elektrisch in allen Geschoßen inkludiert - Hebeschiebetür bei Terrasse im EG – platzsparend und modern
- Bodenbelag bestehend aus Feinsteinzeug sowie Dielen Parkett
Sonderleistungen gegen Aufpreis:
- Kamin DN 18 für Zusatzheizung mit Ofen – bietet die Möglichkeit, zusätzlich mit Festbrennstoffen zu heizen
- Garage als Beton-Fertig Garage lt Plan mit elektrischen Tor, Aussentür zum Garten - für mehr Stauraum und um Ihr Fahrzeug vor Witterung zu schützen.
Kaufpreis:
Belagsfertige Ausführung € 1.149.900,-
Schlüsselfertige Ausführung € 1.189.900,-
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin.
Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.
Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
- Ruhige Wohngegend, in der Nähe eines Parks - Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel - Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in unmittelbarer Nähe - Kinderspielplätze und Grünflächen in der Umgebung - Einfamilienhaus mit Garten und Garage - Umgeben von anderen Einfamilienhäusern in einer sicheren Nachbarschaft - In der Nähe von Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Sportplätzen, Schwimmbädern und
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.189.000,00 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 2944
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 3
- Keller Fläche:
- 46,1 m²
- Wohnfläche:
- 152,77 m²
- Grundstücksfläche:
- 284 m²
- Gartenfläche:
- 139,28 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Garage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.64
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
RE/MAX Exclusive Brugger KG
Clemens Sinabell, MA
Immobilienberater
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