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NEU - Exklusive Villa im 13. Bezirk mit indoor Pool!

Haus zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 1.590.000 € / Objektnummer: 20083 / Bilder / Lageplan /

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Exklusive Villa im 13. Bezirk mit indoor Pool!
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Beschreibung

Hier erwartet Sie ein erstklassiges Wohnerlebnis. Zum Verkauf steht eine atemberaubende dreistöckige Villa mit Innenpool in einer der begehrtesten Gegenden Wiens, dem 13. Bezirk. Das Anwesen, in den 80er Jahren erbaut, erstreckt sich über eine Grundfläche von 199 m² und bietet eine Gesamtwohnnutzfläche von 282 m². Das Grundstück erstreckt sich über498 m². Die Villa verfügt über drei separat begehbare Wohnungen, die über das Treppenhaus zugänglich sind. Sowohl im Erdgeschoss als auch im ersten Stock befindet sich ein Wintergarten, der für zusätzliche Helligkeit sorgt und zum Verweilen einlädt. Im Erdgeschoss gibt es zudem einen Innen-Swimmingpool, der sowohl vom Garten als auch vom Haus aus zugänglich ist. Somit ist ganzjähriger Bade- und Schwimmspaß für die gesamte Familie garantiert. Jede Etage ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Der neue Eigentümer hat jedoch die Möglichkeit, Modernisierungsmaßnahmen nach seinen eigenen Wünschen durchzuführen, um seine persönliche Wohnoase zu schaffen. Echtholzparkettböden zieren das Interieur. Das oberste Geschoss wurde 2016 umfassend saniert, und es wurden neue Fenster eingebaut. Die Villa ist teilunterkellert, und im Untergeschoss befindet sich eine Sauna. Aufteilung: EG. Pool Eingangsbereich WC Wirtschaftsraum Werkstatt mehrere Abstellräume Garage 1.OG: Wintergarten Einbauküche 3 Zimmer BAD / WC Abstellraum 2.OG: Einbauküche Wintergarten 4 Zimmer BAD / WC Abstellraum 3.OG 4 Zimmer 2 Abstellräume BAD / WC Terrasse Lage: - In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Kindergärten,Schulen, etc. - Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla bietet beste Naherholung und lädt zu diversen Freizeitaktivitäten ein ( 5Minuten fußläufig) - Ordinationen und das KH Hietzing befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus 56 A mit direkter Anbindung an die U4 Hietzing Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieses einzigartigen Hauses ein. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir stehen Ihnen gerne zur Seite, um Ihre Immobiliensuche erfolgreich zu gestalten. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Wir senden Ihnen gerne weitere Informationen auf Anfrage per E-Mail zu. Sollten Sie zusätzliche Auskünfte benötigen, steht Ihnen Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 110.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.46
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C
Lade...

Preisdetails

Kaufpreis:
1.590.000,00 €
Provision:
3.00 %

Fakten

Objektnummer:
20083
Objekttyp:
Haus
Terrasse:
2
Wohnfläche:
282 m²
Grundstücksfläche:
498 m²
Zimmer:
12,5
Badezimmer:
3
Toilette:
5
Baujahr:
ca. 1979
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert
Kabel/Satelliten-TV
Alarmanlage
Garage
Außenparkplatz
Zentralheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
D
fGEE:
1.46
Klasse fGEE:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Roham Loghmani BBA

4M Immobilien&Consulting GmbH & Co KG

Roham Loghmani BBA

loghmani@4m-immo.at
office@4m-immo.at
+436642472877
+01/ 90 500 30

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