NEU - Exklusive Penthousewohnung mit Blick auf das Stift Melk - ab sofort erwerbbar!
Beschreibung
Der Begriff PENTHOUSE darf in diesem Fall für die erwerbbare Dachgeschosswohnung angewandt werden, gehört dem künftigen Eigentümer doch das gesamte Geschoss, das dank zwölf großer Velux-Dachfenster, mehr als nur den direkten Blick auf das Stift Melk nebst der Donau zuläßt!
Im "Haus Egger" am westlichen Ende von Emmersdorf, und somit der Wachau eingebettet, lässt diese exklusive Wohnung keine Wünsche offen! Es erwarten Sie vor Ort, Echtholz- und Steinböden, ein kernsaniertes Gebäude, ein adäquates Stiegenhaus, ein Kellerabteil und ein Parkplatz für Sie vor dem Haus!
Das Penthouse glänzt mit seinen rund 115 m² Wohnfläche, die sich auf fernab des "Salon" samt Wohnküche, auf zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten aufteilt. Ad Technik darf auf die erst kürzlich installierte Pelletsheizug, die BWT-Entkalkungsanlage, Granderwasseraufbereitung hingewiesen werden. Offen stünde Ihnen auch das Nebenhaus (Aussenbereich) das für Fahrräder perfekt geeignet wäre!
Für einen noch besseren Eindruck, nutzen Sie bitten den das Präsentationsvideo unter https://youtu.be/9UmiidlwAoU - auch das zur Verfügung gestellte Präsentationsvideo des gesamten Hauses (auch dieses wäre erwerbbar), lädt zum Abruf unter https://youtu.be/roaSbgnQI84 - INFOS: https://www.raiffeisen-immobilien.at/immobilien/0001007979 - ein!
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre ausschließlich schriftliche Anfrage - bitte das Kontaktformular in der von Ihnen verwendeten Internetplattform verwenden - um Sie mit deutlich mehr an Informationen und Details versorgen zu können!
Lage und Verkehrsanbindung
Emmersdorf an der Donau, im Bezirk Melk in Niederösterreich gelegen, ist ein wunderschöner Ort für Wanderungen und Spaziergänge entlang des malerischen Flusses. Die Lage von Emmersdorf bietet eine beeindruckende Kulisse mit den sanften Hügeln der Wachau und dem majestätischen Flusslauf der Donau.Auch dank dem nahen Melk, gibt es keinerlei Einschränkungen in Bezug auf Infrastruktur, liegen doch Westbahn, A1 und Krankenhaus in weniger als 5 min bzw. 5 km Entfernung, auf der anderen Seite des Donauufers! Auch der berühmte Donauradweg führt am Haus und der Wohnung vorbei!
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 287.500,00 €
- Kaufpreis/m²
- 2.500,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001008062
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2,3 m²
- Wohnfläche:
- 114,56 m²
- Nutzfläche:
- 117,86 m²
- Zimmer:
- 4
- Schlafzimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 1930
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 118.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.48
- Klasse fGEE:
- C
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 31.01.2024
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Reinhard Lembacher