NEU - Exklusive Eigentumswohnung mit großzügigen 162 m² inkl. *Kaufnebenkosten!
Beschreibung
Das großzügige Platzangebot dieser Wohnung ist äußerst überzeugend und bietet Raum für verschiedenste Lebens- und Arbeitskonzepte. Die Möglichkeit, die Wohnung von zwei Eingängen zu betreten, schafft eine flexible Nutzung und macht dieses Angebot besonders einzigartig am Grazer Immobilienmarkt.
Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre Lage und ihre großzügige Fläche, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Zwei moderne Bäder mit Walk-In Duschen und Handtuchtrockner, eine erstklassige Küche mit Steinarbeitsplatte sowie die Möglichkeit zur Mitgestaltung und eigenen Planung bieten höchsten Komfort und Wohnqualität. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über einen eigenen Innenhof, in dem Sie kostenfrei parken können, sowie über allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Genießen Sie die zentrale Lage in Geidorf, ganz in der Nähe des Schlossbergs, die Ihnen Unabhängigkeit, Flexibilität und Mobilität garantiert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Sparmarkt, die Straßenbahn bzw. Bushaltestelle, den Murradweg und den Grazer Hauptplatz – beste Lebensqualität und optimale Erreichbarkeit sind Ihnen hier gewiss!
Geräumiger Kellerplatz bietet zusätzlichen Stauraum und ermöglicht eine organisierte Aufbewahrung Ihrer persönlichen Gegenstände.
Eckdaten:
- Gesamtfläche: 160 m²
- Perfekte Raumaufteilung
- Zwei Bäder mit Walk-In Dusche, Handtuchtrockner und WC
- Inklusive hochwertiger Küche mit Steinarbeitsplatte
- Innenhof mit kostenfreiem Parken
- Allgemeine Gartenflächen zur Verfügung
- Zwei Kellerabteile
Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr neues Zuhause!
Für weitere Informationen und Terminvereinbarungen kontaktieren Sie uns gerne jederzeit. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen!
*Kaufpreisangabe inkl. Kaufnebenkosten-Information:
Voraussetzungen: Ersteigentum, Vertragserrichtung über die Kanzlei Aspida (Graz)
Lage und Verkehrsanbindung
In dieser zentralen Lage im begehrten Bezirk Geidorf, bleiben keine Wünsche offen. Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr. Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63. Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden. Erholung im Grünen, genießen Sie aufgrund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen. Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz, wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 640.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 340,82 €
- Preisinfos:
- fix
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- O2100161356
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 8 m²
- Wohnfläche:
- 162 m²
- Gesamtfläche:
- 162 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 2
- Baujahr:
- 1971
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
Energieeffizienz
- Endenergiebedarf:
- 48.00 kWh/(m²*a)
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 48.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.78
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.05.2033
Reichert Immobilien GmbH
Elisabeth Preitler
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