NEU - Exklusive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Stellplatz in Top-Lage 1220 Wien - Erstbezug!
Beschreibung
Auf insgesamt 74.35m² erwartet Sie eine helle und großzügige Wohnküche, zwei gemütliche Schlafzimmer und eine gemütliche Terrasse zum Entspannen. Ein Abstellraum, der alternativ als begehbarer Kleiderschrank verwendet werden kann und ein geräumiges Bad mit Badewanne sorgen für besondere Wohlfühlmomente. Der Erstbezug garantiert Ihnen eine hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettboden sowie einer Fußbodenheizung für angenehme Wärme in allen Räumen. Der Personenaufzug bringt Sie bequem bis ins Dachgeschoss.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Terrasse, auf der Sie in den warmen Sommermonaten entspannen und laue Abende genießen können. Auch ein (Doppelparker)Stellplatz in der Tiefgarage ist im Kaufpreis bereits inkludiert, sodass Sie sich um Parkplatzsuche keine Gedanken mehr machen müssen.
Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus, U-Bahn und Straßenbahn bietet Ihnen eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt und alle anderen wichtigen Stadtteile.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Immobilie nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Lage überzeugt, sondern auch durch das einzigartige Wohngefühl, das Sie hier erleben werden. Sichern Sie sich jetzt Ihr neues Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Traumwohnung persönlich zu präsentieren.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnhausanlage befindet sich in der Schrottensteingasse in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn Station Kagraner Platz (U1). Während man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 15 Minuten ins Stadtzentrum gelangt sind auch die Naherholungsgebiete Donaupark, Alte Donau und Donauinsel in 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Fahrrad zu erreichen. Man erreicht fußläufig Nahversorger wie Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und Ärztezentrum. Zusätzlich liegt das Donauzentrum mit Kino, Kulinarik, Spaß, Freizeit und Kino nur eine U-Bahnstation entfernt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 530.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 8404/38
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 74,35 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Badewanne
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.75
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 28.10.2031
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