NEU - Exklusive 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse und 2 Balkonen - Erstbezug!
Beschreibung
Die 4-Zimmer Dachgeschosswohnung bietet auf rd. 100m² eine großzügige Wohnküche mit Balkon, 3 weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit einem zusätzlichen Balkon, 2 Bäder, Abstellraum und WC sowie einen großzügigen Vorraum. Alle Räume sind zentral begehbar und mit Parkett beziehungsweise Fliesen ausgestattet.
Das absolute Highlight dieser Dachgeschosswohnung ist die rd. 30m² große Dachterrasse mit zusätzlichen 15m² Dachgarten die zum Entspannen und Genießen der Sonnenstrahlen einlädt. Von hier aus haben Sie einen wunderschönen Ausblick über die Dächer von Wien und sogar einen zusätzlichen Abstellraum für Terrassenmöbel und weitere Utensilien.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Investition in Ihre Zukunft. Sie bietet Ihnen nicht nur ein modernes und komfortables Wohnen, sondern auch eine vielversprechende Wertsteigerungsmöglichkeit in einer der begehrtesten Wohngegenden von Wien.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 2.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnanlage befindet sich unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. Die U1 Station Kagran ist fußläufig in 15 Minuten erreichbar. Die Naherholungsgebiete Donaupark, Alte Donau und Donauinsel in 10 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder per Fahrrad zu erreichen. Man erreicht fußläufig Nahversorger wie Supermarkt, Drogeriemarkt, Apotheke und Ärztezentrum, sowie das Donauzentrum mit Kino, Kulinarik, Spaß, Freizeit und Kino.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 809.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 8404/41
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 13,64 m²
- Wohnfläche:
- 97,77 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Tiefgarage
- Abstellraum
- Fernwärme
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 26.50 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.09.2030
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