NEU - Exklusiv ausgestattete Gartenwohnung, 2,5 Zimmer, absolute Bestlage
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Beschreibung
Wohnen mit Stil - zum Verkauf gelangt eine geschmackvoll designte und hochwertig ausgestattete Gartenwohnung welche in einer exklusiven Wohnhausanlage situiert ist!
Dieses im Jahr 2019 von Firma SEDLAK Immobilien nach höchsten Qualitätsstandards neu erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Stockwerke. Die Wohnung selbst verfügt über einen herrlichen Garten sowie eine großzügige Terrasse welche durch eine gelungene Gartengestaltung größte Privatsphäre bietet. Sie besticht besonders durch die exklusive Ausstattung und zudem durch die einzigartige Lage inmitten von Stilaltbauten und Villen.
Über den attraktiven Eingangsbereich gelangt man ins Treppenhaus, zum Aufzug und zum großzügig konzipierten Abstellraum im Keller (ca. 3 m2). Selbst bei den Allgemeinflächen und Radabstellplätzen wurde sowohl auf eine ansprechende Gestaltung sowie praktische Aspekte höchsten Wert gelegt.
Beim Betreten der Wohnung überzeugt die Großzügigkeit des Entrees, welche sich auch in den weiteren Räumen fortsetzt. Der Eingangsbereich besticht durch seine raumhohe Wandvertäfelung, in die einerseits Staufläche integriert wurde und auch die Zugänge zu den Nebenräumen (Schrankraum, WC, Bad) fast "unsichtbar" werden lässt. Vom Entree geht es fließend in den Wohn & Essbereich über. Eine moderne Markenküche und der angrenzende Essbereich bilden gemeinsam mit dem Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Viele Ausstattungsdetails (integrierter Weinkühler, elektrischer Kaminofen mit zusätzlicher Heizfunktion, Beschattungssystem, Molto Luce Beleuchtung,...) ergeben insgesamt ein überzeugendes Bild und die damit verbundene, angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die ca. 25m2 große Gartenterrasse kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Der Gartenbereich ist optisch ein absoluter Hingucker: eine durchdachte Bepflanzung mit wunderschönen Sträuchern und Topfpflanzen! Damit Sie auch ausreichend Zeit zum Genießen haben oder bei längerer Abwesenheit, übernimmt das Mähen des Rasens und die Bewässerung die vorhandene Technik (Mähroboter, vollautomatische Bewässerungsanlage).
Ein Tiefgaragenplatz, ebenso komplett barrierefrei erreichbar, kann angemietet oder alternativ erworben werden.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine liebevoll geplante und perfekt ausgestattete Wohnung zu erwerben, welche zudem kurzfristig bezugsfertig ist!
Ausstattungs-Details:
Kabel-TV und Internet-Anschluss (Glaserfaser im Haus ebenfalls vorhanden)
elektronische Außenjalousien, Insektengitter
Eichenparkett
Hochwertige Einbaumöbel - Maßanfertigungen
Mähroboter und automatische Gartenbewässerung
Elektrische Markise
Lift und vieles mehr!
Tiefgarage:
Mietkosten pro Monat inkl. Ust - EUR 105,64
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Florastraße und somit in bester und nachgefragter Wohnlage in Bad Vöslau.
Der Kurpark und auch das Zentrum von Bad Vöslau mit all seinen Infrastruktureinrichtungen (Thermalbad, Einkaufen, Restaurant, Cafés, Behörden & Ärzte,...) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Vöslau befindet sich in 1,5 km Entfernung. Mit dem PKW beträgt sie Fahrzeit nach Wien ca. 30 Minuten.
Überzeugen Sie sich im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser Immobilie!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter 0699 - 11554015 und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Dieses im Jahr 2019 von Firma SEDLAK Immobilien nach höchsten Qualitätsstandards neu erbaute Wohnhaus verfügt über insgesamt drei Stockwerke. Die Wohnung selbst verfügt über einen herrlichen Garten sowie eine großzügige Terrasse welche durch eine gelungene Gartengestaltung größte Privatsphäre bietet. Sie besticht besonders durch die exklusive Ausstattung und zudem durch die einzigartige Lage inmitten von Stilaltbauten und Villen.
Über den attraktiven Eingangsbereich gelangt man ins Treppenhaus, zum Aufzug und zum großzügig konzipierten Abstellraum im Keller (ca. 3 m2). Selbst bei den Allgemeinflächen und Radabstellplätzen wurde sowohl auf eine ansprechende Gestaltung sowie praktische Aspekte höchsten Wert gelegt.
Beim Betreten der Wohnung überzeugt die Großzügigkeit des Entrees, welche sich auch in den weiteren Räumen fortsetzt. Der Eingangsbereich besticht durch seine raumhohe Wandvertäfelung, in die einerseits Staufläche integriert wurde und auch die Zugänge zu den Nebenräumen (Schrankraum, WC, Bad) fast "unsichtbar" werden lässt. Vom Entree geht es fließend in den Wohn & Essbereich über. Eine moderne Markenküche und der angrenzende Essbereich bilden gemeinsam mit dem Wohnbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Viele Ausstattungsdetails (integrierter Weinkühler, elektrischer Kaminofen mit zusätzlicher Heizfunktion, Beschattungssystem, Molto Luce Beleuchtung,...) ergeben insgesamt ein überzeugendes Bild und die damit verbundene, angenehme Wohlfühlatmosphäre.
Die ca. 25m2 große Gartenterrasse kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus betreten werden. Der Gartenbereich ist optisch ein absoluter Hingucker: eine durchdachte Bepflanzung mit wunderschönen Sträuchern und Topfpflanzen! Damit Sie auch ausreichend Zeit zum Genießen haben oder bei längerer Abwesenheit, übernimmt das Mähen des Rasens und die Bewässerung die vorhandene Technik (Mähroboter, vollautomatische Bewässerungsanlage).
Ein Tiefgaragenplatz, ebenso komplett barrierefrei erreichbar, kann angemietet oder alternativ erworben werden.
Insgesamt bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine liebevoll geplante und perfekt ausgestattete Wohnung zu erwerben, welche zudem kurzfristig bezugsfertig ist!
Ausstattungs-Details:
Kabel-TV und Internet-Anschluss (Glaserfaser im Haus ebenfalls vorhanden)
elektronische Außenjalousien, Insektengitter
Eichenparkett
Hochwertige Einbaumöbel - Maßanfertigungen
Mähroboter und automatische Gartenbewässerung
Elektrische Markise
Lift und vieles mehr!
Tiefgarage:
Mietkosten pro Monat inkl. Ust - EUR 105,64
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Florastraße und somit in bester und nachgefragter Wohnlage in Bad Vöslau.
Der Kurpark und auch das Zentrum von Bad Vöslau mit all seinen Infrastruktureinrichtungen (Thermalbad, Einkaufen, Restaurant, Cafés, Behörden & Ärzte,...) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Vöslau befindet sich in 1,5 km Entfernung. Mit dem PKW beträgt sie Fahrzeit nach Wien ca. 30 Minuten.
Überzeugen Sie sich im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung von den vielen Vorteilen dieser Immobilie!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 449.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.907,89 €
- Betriebskosten netto:
- 184,10 €
- Heizkosten netto:
- 78,78 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6661
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 76 m²
- Nutzfläche:
- 79 m²
- Gartenfläche:
- 100 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2019
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 32.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.81
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.03.2029
