Top - Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug - Haus zum Kauf in 2371 Hinterbrühl - Kaufpreis: 2.498.000 €

Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug

Haus zum Kauf in 2371 Hinterbrühl - Kaufpreis: 2.498.000 € / Objektnummer: 6115/3334577 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Beschreibung

Exclusive Villa mit eigenem Lift im Haus, Pool und Grünblick - Neubau Erstbezug

EG - ca. 130 m² - Raumhöhe 2,70 m:
Großes Wohnzimmer mit offener Küche mit Zugängen zur Terrasse, Grünfläche und Pool (650 x 400) - WC mit Handwaschbecken - Abstellraum/Speis - Liftstation
OG ca. 120 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Master Bedroom mit eigenen Badezimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster und Terrassentüre), Zugang zur Terrasse und Schrankraum - 4 weitere Zimmer (3 davon mit Zugang zur Terrasse) - Badezimmer (Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster) - Abstellraum - Liftstation
DG ca. 32 m² - Raumhöhe 2,37 m:
Heller großer Raum mit Ausgängen zur Terrasse - Liftstation
Keller ca. 95 m² - Raumhöhe 2,50 m:
Eingangsbereich - großer Raum mit Zugang zur Grünfläche - Technikraum - Zugang zur Doppelgarage (36 m²) - Liftstation

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen, wie zB Klimaanlage - Fußbodenheizung - E-Rollläden - Lift - Pool (650 x 400) - hochwertige Bodenbeläge - Doppelgarage ( 36 m²) usw.

Die Marktgemeinde Hinterbrühl, liegt eingebettet in der lieblichen Wienerwald-Landschaft.
Weltbekannt ist Hinterbrühl nicht nur als Kurort sondern auch wegen Sehenswürdigkeiten wie der Seegrotte,
dem Naturpark Sparbach und der Höldrichsmühle.
Die Schönheit des Ortes zog nicht umsonst schon Künstler wie Ludwig van Beethoven, Franz Schubert, Richard Wagner oder Ferdinand Raimund in ihren Bann. Bis heute lassen sich hier wunderbare Ausflüge mit Kindern oder naturnahe Auszeiten und Kurzurlaube verbringen.
Die Seegrotte ist Europas größter unterirdischer See und gilt als Natur-Denkmal. Ein Muss für Familien ist ein Besuch im Naturpark Sparbach. Er wurde 1962 eröffnet und ist damit der erste Naturpark Österreichs. Das weitläufige Gelände begrüßt seine Gäste mit alten Baumriesen und romantischen Ruinen, schönen Wanderwegen und tollem Abenteuerspielplatz.

Für nähere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter 0664/30 88 940 zur Verfügung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 2.000m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 1.250m
Höhere Schule 4.500m
Universität 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 5.000m

Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.250m

Verkehr
Bus 250m
Bahnhof 5.000m
U-Bahn 8.250m
Straßenbahn 6.500m
Autobahnanschluss 2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Diese Villa befindet sich in einer idyllischen Lage in Hinterbrühl, Niederösterreich. Es ist nur wenige Minuten entfernt von der Gaadnerstraße und liegt in unmittelbarer Nähe zu Schule, Supermarkt und Bus. Umgeben von einer grünen Landschaft ist es der perfekte Ort für ein ruhiges und entspanntes Leben im Einklang mit der Natur.

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Preisdetails

Kaufpreis:

2.498.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

6115/3334577

Objekttyp:

Haus

Balkon:

Terrasse:

Loggia:

Balkonfläche:

39 m²

Keller Fläche:

95 m²

Wohnfläche:

350 m²

Loggia Fläche:

30 m²

Grundstücksfläche:

1.000 m²

Gartenfläche:

600 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2022

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Boden:

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Wohnküche / offene Küche

Bad:

Dusche, Badewanne

Gäste-WC

Rollladen

Klimaanlage

Garage

Abstellraum

Zentralheizung

Fußbodenheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

HWB:

34.00 kWh/(m²*a)

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis