ERSTBEZUG | WUNDERSCHÖN SANIERTE 2-Zimmer Wohnung in revitalisiertem Eckzinshaus | 5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße
Beschreibung
5 min Fußweg zur U3 Hütteldorfer Straße
Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stockwerk (Lift vorhanden) eines 1900 erbauten, charmanten Eckzinshauses an der Hütteldorfer Straße. Die rund 61 m² große Wohnung wurde stilvoll saniert und gliedert sich in einen Vorraum, von welcher die moderne Küche samt Gangfenster erreichbar ist, eine separate Toilette inkl. Wasser-Anschluss sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken sowie einem Handtuchwärmer, ein gemütliches Schlafzimmer, welches nordseitig ausgerichtet. ist sowie das Herzstück der Wohnung, das charmante Wohnzimmer. Die einzigartige Ecklage der Wohnung ermöglicht es, dass von allen Seiten das warme Sonnenlicht in die Wohnräume strömt, und schafft somit eine einladende Atmosphäre. Erleben Sie Wohnen in seiner schönsten Form – vereint mit Komfort und Stil. Die Wohnung wurde soeben durchdacht und geschmackvoll saniert.
Raumaufteilung:
* Vorraum
* Separates WC
* Badezimmer
* Küche separat
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
Wenn diese Wohnung Ihr Interesse geweckt hat, vereinbaren Sie gerne jederzeit einen Besichtigungstermin, auch telefonisch stehen wir Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung! Da aktuell mehrere Objekte in der Liegenschaft verfügbar sind, beraten wir Sie gerne über Alternativen.
Lage:
Das Objekt befindet sich in der Hütteldorfer Straße, im schönen 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage ist ausgezeichnet, fußläufig befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die Straßenbahnlinie befindet sich direkt vor der Haustüre. Weiters sind zahlreiche Cafés und Restaurant in unmittelbarer Nähe. Das Schloss Schönbrunn lädt zum verweilen, spazieren, laufen ein und lässt die kulturellen Herzen höher schlagen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* U-Bahnlinie: U3 ("Hütteldorfer Straße")
* Wien Breitensee Bahnhof
* Straßenbahnlinie: 49
_Nebenkosten: _
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
_Maklervereinbarung: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 750m
Höhere Schule 1.250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 4.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Hütteldorfer Straße, 1150 Wien
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 305.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 5.020,58 €
- Betriebskosten netto:
- 173,10 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 15241
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Wohnfläche:
- 60,75 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 94.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.55
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2027
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