NEU - Erstbezug nach Sanierung - Nähe Erholungszentrum Wienerberg
Beschreibung
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und durch die zwei Fenster gelangt schönes Licht herein. Nebenan befindet sich das Schlafzimmer und sollte es Ihnen hier aufgrund der westlichen Ausrichtung zu hell sein, können Sie die Innenjalousie absenken. Die Küche ist in einem eigenem Raum untergebracht, mit sämtlichen Geräten ausgestattet (bestehend aus ein Backofen, Kochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank mit Gefrierfach) und verfügt auch über einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer hat eine offene Dusche und Waschbecken. Modernen Kontrast schaffen die hellen Wandfliesen zu den dunkleren Bodenfliesen. Die Toilette ist in einem eigenen Raum untergebracht. Des Weiteren steht Ihnen ein kleiner, jedoch praktischer Abstellraum und ein Vorraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist außerdem mit Kunststofffenster ausgestattet und das Haus wurde bereits thermisch saniert.
Ein Kellerabteil bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und den Bewohnern stehen auch eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Kinderwagenabstellraum, sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.
Zur ausgewiesenen Miete kommt noch das Akonto für Heiz- und Warmwasserkosten in der Höhe von derzeit EUR 80,56 (inkl. USt.) hinzu.
Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, deshalb muss ein Einkommensnachweis vorgelegt werden!
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 1.250m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe zur „Angeligasse“ befinden sich verschiedene Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Supermärkte (Spar, Billa, Penny, Hofer) Restaurants, Cafes, Apotheke, Arztpraxen und Dienstleistungen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Öffentliche Erreichbarkeit ist durch die Straßenbahnlinien 1, 6, 11, 18, O (Anschluss Hauptbahnhof U1, Westbahnhof U3, U6) sowie die Buslinien 65A und 71 gegeben, welche eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Die U1 Stationen „Troststraße“ und „Keplerplatz“ sind etwa 1,7 km entfernt. Eine Auswahl an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen ist in der Umgebung zu finden. Darüber hinaus gibt es in der Nähe des Keplerplatzes ein Gesundheitszentrum, Apotheken und verschiedene medizinische Einrichtungen, die eine umfassende medizinische Versorgung gewährleisten. Die Umgebung bietet auch mehrere Grünflächen und Parks, darunter der Fortunapark, Alois-Greb-Park und der Arthaberpark, die idealen Orte zum Entspannen, Spazierengehen oder Sporttreiben sind. Auch das Erholungszentrum Wienerberg befindet sich in Gehweite.
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 708,00 €
- Betriebskosten netto:
- 108,81 €
- Umsatzsteuer:
- 11,79 €
- Kaution:
- 3.500,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 2003/11115
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 38,95 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 1972
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Kabel/Satelliten-TV
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 98.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 4.93
- Klasse fGEE:
- G
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.03.2033
Alois Kubicek Gesellschaft m. b. H. | Büro Wien
Kevin Troll
Immobilienfachberater
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