Erstbezug nach Sanierung - Großzügige 4 Zimmer Wohnung im Stilaltbau
Beschreibung
Die soeben hochwertig sanierte Altbauwohnung befindet sich im 1. Liftstock eines Stilaltbaus. Die Raumaufteilung bietet viel Platz, die großzügige Wohnküche könnte auch noch abgetrennt werden um ein 5. Zimmer zu schaffen.
Neben dieser Wohnung wurden auf der gleichen Etage noch 2 weitere Wohnungen saniert, auch diese werden als Erstbezug vermietet und stehen zur Verfügung:
* Top 3: ca. 80,08 m² (3 Zimmer)
* Top 4: vermietet
Lage und Umgebung:
Die Wohnung liegt im 1. Bezirk, der Top Adresse in Wien. In der näheren Umgebung befindet sich der Stadtpark, die Dominikanerbastai, das MAK und vieles mehr. In 7-10 Gehminuten erreichen Sie den Stephansplatz im Herzen Wiens. Zahlreiche öffentliche Linien stehen in naher Umgebung zur Verfügung.
Ausstattung und Aufteilung:
Die Wohnung zeichnet sich durch die großzügigen Räume aus - die Parkettböden und Holzkastenfenster sind stilgerecht erhalten, bzw. wurden im Rahmen der Sanierung überarbeitet. Das Objekt wurde gänzlich neu konzipiert, die Bäder neu ausgestattet und eine vollwertige Küche eingebaut. Die auf den Bildern ersichtlichen Möbel gehören nicht zum Inventar (virtuelles Staging).
* Vorzimmer/Garderobe, ca. 26,01 m²
* Gäste-WC, ca. 1,35 m²
* Abstellraum mit WM-Anschluss, ca. 2,70 m²
* Bad mit Dusche und Wanne, ca. 5,52 m²
* Zimmer, ca. 16,73 m²
* Zimmer, ca. 17,91 m²
* Wohnküche mit Möglichkeit zur Teilung, ca. 56,64 m²
* Zimmer, ca. 15,46 m² mit Zugang zum
* Bad mit Dusche und WC, ca. 4,78 m²
* GESAMT: ca. 145,88 m²
Die Räume beeindrucken durch den "wirklichen" Altbauflair der sehr gut erhalten geblieben ist. Neben den kunstvollen Parkettboden, den Türen im Altwiener Stil, hohen Räumen (Raumhöhe ca. 3,30 m) sowie den Holzkastenfenstern, die noch völlig intakt sind, wurde das Haus auch aufgewertet und eine Hauszentralheizung eingebaut. Das mtl. Heizkostenakonto ist in der ausgewiesenen Miete noch nicht enthalten.
Energieklasse: HWB: D; 124,7 fGEE: D; 2,13
Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 3.350,00 €
- Betriebskosten netto:
- 359,27 €
- Umsatzsteuer:
- 304,55 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 12762
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 145,88 m²
- Nutzfläche:
- 145,88 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1903
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Garage
- Fahrradraum
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 124.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.13
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.12.2032
IMMO AGENCY GmbH
Daniel Egger
KAUF/MIETE - Wohnimmobilien in Wien und Umgebung
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