NEU - ERSTBEZUG - MÖBLIERT | 1010, Loggia, Ruhelage, Concierge, POLIFORM-Möblierung, uvm...
Beschreibung
Bei der angebotenen Immobilie der Extraklasse handelt es sich um eine einmalige, bezugsfertige Gelegenheit. Das Appartemment wurde nur mit den hochwertigsten Designern, in Zusammenarbeit mit der Fa. Spätauf, und Möbeln des Italienischen Designermarke POLIFORM, ausgestattet. Bei den Küchen- und Haushaltesgeräten handelt es sich um hochwertige Modelle der Fa. MIELE. (Inbegriffen im Kaufpreis)
Im vierten Obergeschoß gelegen, zeichnet sich diese Wohnung durch ihre einzigartige und komfortable Anordnung aus. In den hellen und ruhigen Innenhof ausgerichtet, gibt es zwei Zimmer mit großzügigen Fensterflächen. Das Schlafzimmer ist möbliert (ein neues Hotelbett der Hotelkette SOFITEL, nicht am Foto abgebildet, bezogen im POLIFORM-Stoff des Sofas im Wohnzimmer ist im Preis inbegriffen), die Wand hinter dem Bett indirekt beleuchtet.
Im zweiten, derzeit als Büro genützten Zimmer, in welchem auch MIELE Waschmaschine und Trockner in einem platzsparenden Einbauschrank untergebracht sind, besticht durch große Fensterflächen und Ruhe in den Innenhof. Hier ermöglichen die Installationen auch ein Gästezimmer.
Die hochwertig ausgestattete Wohnküche ist raumhoch in Richtung Süd-Osten verglast. Individuell designte Küche und Wohnzimmerausstattung der Fa. POLIFORM garantieren eine luxuriöse Umgebung um zu arbeiten oder zu wohnen. Eine Loggia rundet das einmalige Wohnerlebnis im ersten Bezirk ab.
Das hochwertige Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank, indirekte Beleuchtung und eine separate Regendusche.
Highlights:
* Erstklassiger W-Lan Empfang und Access-Points, sowie CAT7 Verkabelung in der gesamten Wohnung. Glasfaser Internet.
* Küche und Einrichtung der Fa. Spätauf, POLIFORM
* Erstbezug, wurde nur als Dienstwohnung und Büro sporadisch genützt
* Concierge-Service im Haus (Empfang von Gästen, Schlüsseldienst, Erledigungen, Textilreinigung Hol- und Bringservice, uvm.)
* Besprechungsraum mit Küche und TV im Erdgeschoss, hochwertig eingerichtet, für Ihre Veranstaltungen und Besprechungen
* Deckenkühlung
* Bodenheizung
* BUS-System mit App-Steuerung für Heizung, Kühlung und die Elektrik
Verkauf durch Unternehmen, Vorsteuerabzug möglich.
Ein Tiefgaragenplatz mit 22kw Elektro-Ladestation und separater Abrechnung nach kWh kann außerdem erworben werden, ist jedoch im Preis nicht inbegriffen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Immobilie befindet sich in der Nähe der Börse, in ruhiger Wohnlage des beliebten Ersten Bezirkes. Sie ist nach Südosten ausgerichtet. In unmittelbarer Nähe befinden sich Ärzte, eine Apotheke, Schulen und, Kindergärten, die Universität, Supermärkte und Bäckereien. Unmittelbar vor der Türe befindet sih die U-Bahn-Station Schottenring mit zahlreichen Straßenbahnlinien und dem Linienkreuz U2xU4. In nur wenigen Minuten erreichen Sie den Graben und das Schottentor. In unmittelbarer Umgebung befindet sich das Juridicum der Universität Wien.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.560.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 20.186,34 €
- Betriebskosten netto:
- 129,68 €
- Heizkosten netto:
- 227,51 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2308064
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 64,4 m²
- Loggia Fläche:
- 2,8 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Rollladen
- Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 22.35 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.08.2027
BOLESCH Immobilien GmbH
Bernhard C Bolesch, BSc
Immobilientreuhänder
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