Erstbezug! Moderne 4-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse, Nähe AKH
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine 4- Zimmer Wohnung mit Dachterrasse im 18. Wiener Gemeindebezirk.
Die im Dachgeschoss gelegene ca. 94m² Wohnung teilt sich auf 2 Zimmer, eine Wohnküche, einen großen Salon, zwei Badezimmer, einen Balkon und eine Dachterrasse. Die Zimmer der Wohnung wurden mit hochwertigem Parkett und die Nassräume mit modernen Steinfliesen ausgestattet.
Sie betreten die Wohnung und gelangen in einen kleinen Vorraum von dem Ihr Blick sofort in das ca. 32m² große Wohnzimmer fällt. Die großen Fenster sorgen für einen wunderbaren Einfall von natürlichem Licht und lassen den Raum freundlich und einladend wirken. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich ein ca. 16m² großes Schlafzimmer. Für ein Bett finden Sie hier ausreichend Platz. Eine große Glasfront verfügt über eine Schiebetür und lädt Sie ein den ca. 7m² großen Balkon zu betreten. Hier haben Sie die Möglichkeit viele Pflanzen und eine gemütliche Sitzecke zu platzieren. Ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette kann vom Schlafzimmer aus betreten werden. Neben dem Eingang befindet sich ein weiteres Zimmer, welches Sie entweder als Ankleidezimmer oder als Arbeitszimmer nutzen können.
Die Treppe hinauf gelangen Sie in die Wohnküche. Alle benötigten Anschlüsse sind vorhanden und bereit für Ihre Traumküche. Große Glasfronten mit Schiebetür ermöglichen den Zugang zu der ca. 20m² Dachterrasse, von der Sie einen wunderschönen Ausblick über die Stadt genießen können. Ein Badezimmer mit Dusche und Toilette ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gasetagenheizung. Klimageräte sorgen für angenehme Kühlung.
Die Lage dieser Immobilie ist ausgezeichnet. Zahlreiche Restaurants und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Die U-Bahnlinie U6, sowie die Straßenbahnlinien 43 und 43 können in wenigen Minuten erreicht werden und sorgen so für eine problemlose Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser atemberaubenden Immobilie.
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
Frau Marie-Louise Eisenburger
national - Tel: 0676 605 9800 [tel:+436766059800]
international - Tel: +43 676 605 9800 [tel:+436766059800]
e-mail: eisenburger@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 735.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3796
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,84 m²
- Wohnfläche:
- 94,15 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Klimaanlage
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 76.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.96
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 25.02.2034
Lifestyle Properties
Marie-Louise Eisenburger
Real Estate Agent
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