Erstbezug im 2. Obergeschoss | 3-Zimmer Wohnung in 1230 Wien
Beschreibung
In Wien Liesing entsteht dieses elegante Neubauprojekt mit neun Wohneinheiten straßenseitig und vier Townhäusern im Innenhof. 2-Zimmer bis 4-Zimmer Einheiten bieten Größen zwischen 40 m² bis 103 m² - es ist für jeden Geschmack etwas dabei. Eine Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ist direkt vom Straßentrakt aus befahrbar.
Die Klugargasse 12 in 1230 Wien ist ein attraktiver Standort in einem ruhigen und dennoch gut erschlossenen Teil Wiens. Die Straße ist von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen umgeben und bietet eine angenehme Atmosphäre. Die Lage bietet mehrere Vorteile. Zum einen ist sie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Buslinien 60A und 66A halten in der Nähe und bieten eine, mit nur vier Fahrminuten, sehr gute Verbindung zur U-Bahn Station Alterlaa. Zum anderen ist der Standort auch mit dem Auto gut erreichbar. Die Autobahn A2 ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt und des Landes.
Der nahegelegene Kaufpark Alterlaa sowie Wienerberg City bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, sowie Unterhaltung. Die Shopping City Süd, das größte Shopping Center Österreichs, ist in rund 20 Fahrminuten zu erreichen. Der nächstgelegene Supermarkt (PENNY Markt) befindet sich nur 260 m entfernt.
Highlights
- Bodenbelag: Eichenparkettboden, Feinsteinzeug Fliesen 30x60 cm
- Fenster/Fenstertüren: 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aludeckschalen, innen weiß
- Aluminiumaußenraffstores mit E-Antrieb, bei Dachflächenfenster Solar-Außenmarkisette
- Fußbodenheizung, zentrale Luft-Wärmepumpe (zuzüglich PV Module)
- Einbruchhemmende Eingangstüren
- Personenaufzug für mindestens 8 Personen
Beschreibung der Wohnung
Die im 2. Liftstock situierte Neubauwohnung hat eine Größe von ca. 60 m² und ist optimal aufgeteilt. Sie betreten die Wohnung durch einen geräumigen Vorraum, von dem aus Sie in alle Räume gelangen. Das Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofaecke, eine Küche sowie einen Esstisch. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, auf der Sie entspannen und den Ausblick genießen können. Die beiden geräumigen Schlafzimmer bieten genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken, das WC befindet sich separat. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubauprojekt, das höchsten Wohnkomfort bietet. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil und ein Garagenplatz kann auf Wunsch erworben werden.
Raumaufteilung WNFL 60,37 m²
- 1 | Vorraum mit 6,75 m²
- 2 | Abstellraum mit 1,12 m²
- 3 | WC mit 1,49 m²
- 4 | Badezimmer mit 2,95 m²
- 5 | Offene Wohnküche mit 23,04 m²
- 6 | Zimmer mit 10,36 m²
- 7 | Zimmer mit 10,20 m²
- 8 | Loggia mit 4,46 m²
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden.
Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Sämtliche Visualisierungen verstehen sich als Möblierungsvorschläge. Sämtliche m2 verstehen sich als ca. Angaben.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 825m
Apotheke 325m
Klinik 1.575m
Krankenhaus 1.575m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 275m
Universität 4.850m
Höhere Schule 4.425m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 350m
Einkaufszentrum 1.400m
Sonstige
Bank 325m
Geldautomat 325m
Post 1.425m
Polizei 1.225m
Verkehr
Bus 150m
Straßenbahn 2.175m
U-Bahn 1.300m
Bahnhof 850m
Autobahnanschluss 2.150m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 369.900,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6729/346
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Keller Fläche:
- 3,18 m²
- Wohnfläche:
- 60,37 m²
- Loggia Fläche:
- 4,46 m²
- Nutzfläche:
- 63,55 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Tiefgarage
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.90 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 06.10.2032
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