NEU - ERSTBEZUG! Exklusive 3-Zimmer Dachgeschosswohnung, Nähe U6- Alser Straße und AKH
Beschreibung
Das Haus, in dem insgesamt 22 Wohnungen zum Verkauf stehen, stammt aus der Jahrhundertwende und wird von Grund auf saniert. Im Zuge dieser Renovierung wird auf hohe Qualität im Innen- und Außenbereich sowie auf Komfort der zukünftigen Bewohner viel wert gelegt. Ein geräuscharmer Lift bis ins erste Dachgeschoss ist bereits vorhanden. Hinzu kommen ein Müllplatz, eine neue Gegensprechanlage und eine neue Hausbriefkastenanlage; auch die Hauseingangstüre wird verschönert. Das Stiegenhaus wird hochwertig saniert. Die gesamte Beleuchtung wird erneuert inklusive Bewegungssensoren.
Die hier dargestellten Bilder gelten als Beispiel um Ihnen einen Einblick von Qualität und Stilrichtung zu gewähren.
Alle Wohnungen erhalten Sicherheits-Eingangstüren, modernste Kunststoff Fenster und Balkontüren mit 3-Scheibenisolierverglasung. Die Wohn- und Schlafräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem 2-Schicht-Stab- Eichenparkett Boden ausgestattet. Alle Nassräume werden mit Fliesen aus Feinsteinzeug versehen. Bäder und Toiletten, welche keine Fenster aufweisen, erhalten eine automatische Lüftung. In den Wohn- und Schlafzimmern werden Sie die installierten Klimaanlagen an heißen Sommertagen schätzen. Die Balkone und Terrassen sind mit frostbeständigen Feinsteinzeug versehen.
Alle Wohnungen werden nach den BTVG Gesetz abgewickelt.
Diese exklusive Wohnung mit einer Größe von ca. 74 m² befindet sich im 1. Dachgeschoss. Die Wohnfläche teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Wohnküche, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich zur großzügigen Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem ca. 13 m² großen Balkon.
Bei Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser führt Sie nahtlos in das offen gestaltete ca. 34 m² große Wohnzimmer. Rechterhand ist genügend Platz für die große Wohnküche. Der Wohnraum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich. Der Wohnraum bietet Zugang zum Highlight der Wohnung zum ca. 13 m² großen Balkon. Hier steht entspannten Stunden an der frischen Luft nichts im Wege. Ebenfalls bietet der Wohnraum Zugang zu einem Abstellraum, welcher geschickt neben der Küche platziert ist und sich somit hervorragend als Speisekammer anbietet, und zu den zwei Schlafräumen, welche fast ident, nur gespiegelt, aufgebaut sind. Sie kommen vom Wohnzimmer in einen kleinen Schrankraum, welcher Zugang zum ca. 4 m² großen Badezimmer, welches mit einer Toilette, einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet ist, bietet. Gerade durch den Vorraum hindurch, erreichen Sie direkt den ca. 11 m² großen und hellen Schlafbereich.
Nicht nur die ruhige Lage dieser Liegenschaft ist von großen Vorteil, sondern auch die Nähe zum AKH, St. Anna Kinderspital, Goldenes Kreuz und diverse Universitäten. Die U-Bahn-Station U6 sowie die Haltestellen der Straßenbahnen, welche Sie direkt ins Stadtzentrum bringen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Wohnung.
Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Frau Isabella Budin
national - Tel: 0664 510 60 16 [tel:0436645106016]
international - Tel: +43 664 510 60 16 [tel:+436645106016]
e-mail: budin@lifestyle-properties.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 870.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 3920
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 13,04 m²
- Wohnfläche:
- 74,04 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2023
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 30.59 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.73
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.10.2028
Lifestyle Properties
Isabella Budin
Real Estate Agent
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