Erstbezug am Stadtrand! 24A - U1 Kagraner Platz! 89A - Aspern Nord! Provisionsfrei!
Beschreibung
Es bietet eine ideale Aufteilung auf zwei Ebenen, einen schönen Wohnkeller mit Fußbodenheizung und großem Fenster (1m*1m), hochwertige Ausstattung, einen schönen Garten und das alles in einer traumhaften Gegend. Das Haus wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt, die im Sommer auch Kühlung bietet. An allen Fenstern und Terrassentüren werden elektrische Rollläden angebracht.
Die öffentliche Anbindung könnte trotz absoluter Ruhelage am Stadtrand nicht besser sein:
89A --> U2 Aspern Nord (10 min)
24A --> U1 Kagraner Platz (15 min)
Das Haus besticht durch die großzügige Wohnküche mit Ausgang auf die West Terrasse und in den Garten. Für die Küche ist ein eigener großzügiger Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte.
Die Fakten auf einen Blick:
-) großer Wohnbereich (ca. 51m2) mit Blick in den sonnigen Garten
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 19m2)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 14m2)
-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC, Sprossenradiator) im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) elektrisches Einfahrtstor und Zufahrt gepflastert
-) Stabgitterzäune zu den Nachbarn
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) großer Hobbyraum im Keller (ca. 19m2) - mit Fenster 1m*1m
-) keine Provision für den Käufer
Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet außerdem:
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen (Firma Scheucher)
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) HansGrohe Armaturen
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.
Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich Im Inserat / Exposé um Beispielfotos des selben Bauträgers. So können Sie als Kunde sich ein Bild von der Ausstattung machen. Die Bemusterung des Hauses erfolgt dann nach Ihren Wünschen.
Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:
89A --> U2 Aspern Nord (10 min)
24A --> U1 Kagraner Platz (15 min)
Im nur wenige Minuten entfernten Marchfeldcenter haben Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Libro, Deichmann, Fressnapf, DM, Merkur, Tchibo etc.). Ebenso erreichen Sie den Gewerbepark Stadlau in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 3.500m
Klinik 3.500m
Krankenhaus 6.000m
Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 2.500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 2.500m
Einkaufszentrum 5.000m
Sonstige
Bank 3.500m
Geldautomat 3.500m
Post 3.500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Breitenleerstraße / Telephonweg / Thujagasse
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 769.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 129,59 €
Fakten
- Objektnummer:
- 3001
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 58 m²
- Wohnfläche:
- 129 m²
- Grundstücksfläche:
- 280 m²
- Gartenfläche:
- 120 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 38.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.65
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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