+ ERSTBEZUG + 6 NEUE DOPPELHAUSHÄLFTEN mit hervorragender VERKEHRSANBINDUNG +

++ 3 Doppelhäuser mit ausgezeichneter Infrastruktur ++ 

Zum Verkauf gelangen insgesamt 6 Wohneinheiten _(Haus 1 und Haus 2 sind bereits verkauft)__ _in Tribuswinkel bei Baden in Niederösterreich. Alle Häuser werden in Baumeisterqualität gebaut und belagsfertig übergeben. 

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind im 2. Obergeschoss Beeinträchtigungen gegeben, bei geöffnetem Fenster kann die Autobahn gehört werden. Eine Klimaanlage ist im 2.OG vorgesehen, um diesem Problem entgegen zu wirken. 

Geplanter Baubeginn: Sommer 2022, Fertigstellung: ca. Frühjahr 2023

 

Gegenständliche 6 Wohneinheiten liegen in schöner Süd-Ost und Nord-West Lage. Auf über 160 Quadratmeter bis fast 190 Quadratmeter Wohnnutzfläche dürfen Sie Ihre Wohnträume erfüllen, der Garten freut sich auf Ihre individuelle Gestaltung. Die Terrasse mit anschließendem Garten eignet sich hervorragend für Grillpartys und entspannte Tage im eigenen Reich. Der immer beliebter werdende Whirlpool kann sich hier auch ein Plätzchen sichern. Die drei Arbeits- oder Schlafräume sind äußerst großzügig geplant und bieten genug Stauraum für Groß und Klein. Vor allem Teenager werden sich über ihren Private Space auf dem eigenem Balkon glücklich schätzen. Das Dachgeschoss ist als Masterbedroom gedacht, mit Entspannungsoase und begehbarem Kleiderschrank. Zusätzlich ladet die im zweiten Obergeschoss befindliche Terrasse zum gemütlichen Ausklingen mit einem Glas Wein ein und bietet durch die Höhe einen tollen Fernblick. 

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss_ _

* Vorraum
* Technikraum/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
* WC mit Handwaschbecken 
* Speiß
* Wohn/Ess/Kochbereich
* Zugang zu Terrasse und Garten
* Treppenaufgang 1. OG

1. Obergeschoss 

* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelhandwaschbecken
* separates WC
* 3 geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer
* Treppenaufgang 2. OG
* Balkon

2. Obergeschoss 

* Masterbedroom
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Handwaschbecken und WC
* begehbarer Kleiderschrank
* Terrassenausgang

Außenanlagen

* Carport für 2 PKW's
* Garten 
* Terrasse im EG und 2. OG
* Balkon im 1. OG

LAGE

Rund um die Liegenschaft ist es sehr grün, der beliebte Badner Teich befindet sich fußläufig nur 5 Minuten entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der Nähe vorhanden und durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sind auch viele Shoppingcenter nicht weit entfernt. 

Die Lärmschutzmauern schirmen die Verkehrsbeeinträchtigung weitgehend ab, trotzdem ist mit einer gewissen (sich in Grenzen haltenden) Geräuschkulisse zu rechnen.
Wegen dem hohen Grundwasserspiegel ist leider keine Unterkellerung möglich. 

WIR FREUEN UNS HERZLICHST AUF EINE GUTE ZUSAMMENARBEIT!

_Besichtigungen der Baustelle sowie Termine bei uns im Büro in der Singerstraße 4/23 im 1. Bezirk Wiens sind jederzeit (auch am Wochenende) möglich.
Für die Terminvereinbarung steht Ihnen meine Assistentin Frau Sitka telefonisch unter +43 664 534 22 88 gerne zu Diensten. _

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 2.500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten 1.000m
Schule 1.500m
Höhere Schule 10.000m

Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 1.000m
Post 2.500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 1.000m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 500m
Straßenbahn 2.500m
Flughafen 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap