*ERSTBEZUG* 4-Zimmer Wohnung mit Küche!
Wohnung zum Kauf in 2231 Strasshof an der Nordbahn - Kaufpreis: 499.000 €
/ Objektnummer: 5387/6033
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- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Kaufpreis:
- 499.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 1,80 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Sie sind auf der Suche nach Ihrem neuen Wohn(T)raum.
Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs?
Strasshof an der Nordbahn:
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.300 Einwohner im Bezirk Gänserndorf und stetigem Bewohnerzuwachs.
Definieren wir hier Ihre Wünsche:
Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren? Sie möchten die Vorzüge von Stadt- und Landleben verbinden und ein familienfreundliches Umfeld gewinnen? Dann sind Sie hier richtig!
Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutzfassade
- Tiefgarage auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert - 2. Stellplatz gegen Aufpreis möglich)
- elektrische Aussenrollläden
- Insektenschutzgitter (inkl. Balkontür)
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
- Separate Wärmezähler
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen oder Laminat im Wohnbereich
- Bezugsfertig: AB SOFORT
Details Top 4:
Ein ganz besonderer Grundriss, optimal für Familien oder Pärchen mit Wünschen nach mehr Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer.
Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 11 m² und Zugang in alle Räumlichkeiten. Das modern geplante Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche & Handtuchheizkörper. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 14 m². Die beiden Kinderzimmer sind ca. 11 m² & 13,50 m² groß. Gegenüber dieser beiden Räumlichkeiten ist ein Abstellraum im Ausmaß von ca. 2,20 m². Das XXL-Wohnzimmer ist mit ca. 50 m² Fläche was ganz besonderes. Dieses verfügt über einen Zugang auf einen ca. 8 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Herzen der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn.
Nahversorger:
Die optimale Zentrumslage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch zu Fuß zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Eine neue Bankfiliale der Raiffeisenbank eröffnet in Zukunft direkt im Haus.
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist nur 2 Gehminuten entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Schulbildung:
- sieben Kindergärten
- Schulcampus Strasshof mit einer Volksschule, Regionalmusikschule, Nachmittagsbetreuung, etc. (Schönkirchner Straße 12 - https://www.vsstrasshof.com)
- Europäische Mittelschule Strasshof (Schönkirchner Straße 5 - https://www.emsstrasshof.at)
- Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (Gärtnergasse 5-7 - https://www.klg.or.at)
- Bundeshandelsschule- und Akademie (Hans-Kudlich-Gasse 30 - https://www.hakgaenserndorf.ac.at)
- Polytechnische Lehranstalt (Kirchplatz 9 - https://www.ptsgaenserndorf.ac.at)
Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn, teilweise sogar fußläufig erreichbar.
*Änderungen und Schreibfehler vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 9.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnen in einer der aufstrebendsten Ecken Niederösterreichs?
Strasshof an der Nordbahn:
Eine Marktgemeinde mit einer Einwohnerzahl von ca. 11.300 Einwohner im Bezirk Gänserndorf und stetigem Bewohnerzuwachs.
Definieren wir hier Ihre Wünsche:
Sie wünschen sich eine Immobilie, die ein optimales Preis-/Leistungsverhältnis bietet, eine gute Infrastruktur & möchten Ihr Geld sicher investieren? Sie möchten die Vorzüge von Stadt- und Landleben verbinden und ein familienfreundliches Umfeld gewinnen? Dann sind Sie hier richtig!
Highlights der Liegenschaft & dem Bauprojekt:
- Hochwertiger Ziegel-Massiv Bau inkl. Vollwärmeschutzfassade
- Tiefgarage auf dem Grundstück (je Wohneinheit 1 Stellplatz inkludiert - 2. Stellplatz gegen Aufpreis möglich)
- elektrische Aussenrollläden
- Insektenschutzgitter (inkl. Balkontür)
- Fußbodenheizung
- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Fenster
- Separate Wärmezähler
- Bad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Laminat in den Schlafräumen
- Fliesen oder Laminat im Wohnbereich
- Bezugsfertig: AB SOFORT
Details Top 4:
Ein ganz besonderer Grundriss, optimal für Familien oder Pärchen mit Wünschen nach mehr Zimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 125 m² aufgeteilt auf 4 Zimmer.
Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie in ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 11 m² und Zugang in alle Räumlichkeiten. Das modern geplante Badezimmer verfügt über eine Walk-In Dusche & Handtuchheizkörper. Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 14 m². Die beiden Kinderzimmer sind ca. 11 m² & 13,50 m² groß. Gegenüber dieser beiden Räumlichkeiten ist ein Abstellraum im Ausmaß von ca. 2,20 m². Das XXL-Wohnzimmer ist mit ca. 50 m² Fläche was ganz besonderes. Dieses verfügt über einen Zugang auf einen ca. 8 m² großen Balkon.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- 3 Schlafzimmer
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- Badezimmer
- separate Toilette
- Abstellraum
- Tiefgaragenstellplatz
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Lage:
Das Wohnhaus befindet sich direkt im Herzen der Marktgemeinde Strasshof an der Nordbahn.
Nahversorger:
Die optimale Zentrumslage macht es möglich, sämtliche Einrichtungen des täglichen Gebrauch zu Fuß zu erreichen, sei es ein Supermarkt, Apotheke, Arzt, Schulen, die Post, der Bäcker, etc. Eine neue Bankfiliale der Raiffeisenbank eröffnet in Zukunft direkt im Haus.
Die Gemeinde selbst ist nur ca. 10 km von Wien entfernt und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Strasshof ist nur 2 Gehminuten entfernt. Mit der Schnellbahnlinie S1 (Strasshof – Deutsch- Wagram – Leopoldau U1 – Floridsdorf U6 – Praterstern U1/U2 - Landstraße U3/U4) erreichen Sie bequem jede U-Bahn in wenigen Minuten.
Schulbildung:
- sieben Kindergärten
- Schulcampus Strasshof mit einer Volksschule, Regionalmusikschule, Nachmittagsbetreuung, etc. (Schönkirchner Straße 12 - https://www.vsstrasshof.com)
- Europäische Mittelschule Strasshof (Schönkirchner Straße 5 - https://www.emsstrasshof.at)
- Konrad Lorenz Gymnasium Gänserndorf (Gärtnergasse 5-7 - https://www.klg.or.at)
- Bundeshandelsschule- und Akademie (Hans-Kudlich-Gasse 30 - https://www.hakgaenserndorf.ac.at)
- Polytechnische Lehranstalt (Kirchplatz 9 - https://www.ptsgaenserndorf.ac.at)
Alle Schulen sind bequem mit Schulbussen oder mit der Bahn, teilweise sogar fußläufig erreichbar.
*Änderungen und Schreibfehler vorbehalten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 9.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 5.500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Bahnhof Strasshof
Fakten
- Objektnummer:
- 5387/6033
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,14 m²
- Wohnfläche:
- 124,96 m²
- Zimmer:
- 4
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Tiefgarage Fußbodenheizung AußenbereichEnergieeffizienz
- HWB:
- 26,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,78
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.10.2029
Grundriss
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MA.ST Immobilien & Design e.U.
Dolores Markovic
Immobilienberaterin