Erstbezug - 4 Zimmer - 2 Außenflächen
Beschreibung
Der Standort des Projekts überzeugt mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Busverbindung bietet einen direkten Weg zur U2 Station Aspernstraße, mit der die Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Weiters ist der Nationalpark Donau-Auen wenige Rad-Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten.
Für die Dinge des täglichen Bedarfs kann zu Fuß gesorgt werden. Drei größere Supermärkte lassen sich alle bequem erreichen, darüber hinaus ist der nächste Baumarkt für den Gartenbedarf etwa 500 Meter entfernt.
Projekt
* 13 Neubauwohnungen mit 2-3 Zimmer
* 13 exklusive Reihenhäuser
* Wohnflächen zwischen 39 und 126 m²
* Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche
Highlights
* Parkettböden Eiche
* Fußbodenheizung befeuert mittels Luft-Wasser Wärmepumpe
* Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
* Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
* Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
* Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz
* praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
* Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift oder eigene Stiege erreichbar)
* versperrbarer Kinderwagenabstellraum
* Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten & Spielplatz in der Nähe
* Außenwasseranschluss in jedem Garten verfügbar
* 550 Meter Fußweg zum Kindergarten, 450 Meter Fußweg zur Volksschule
* Der Nationalpark Donau-Auen ist nur wenige Radminuten entfernt
INFOS ZUR WOHNUNG
* WOHNFLÄCHE: ca. 125,54 m²
* ZIMMER: 4
* GARTEN: ca. 24,86 m²
* TERRASSE: ca. 16,3 m²
* AUSRICHTUNG: Norden-Westen
Baubeginn: schon erfolgt
Geplante Fertigstellung: Mai 2023
Betriebskostenschätzung:
Betriebskosten 1,70 €/m² WNFL
Betriebskosten Stellplatz 10,50 €
Rücklage 0,15€/m²
Kaufpreis Anleger netto: € 557.070,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Eigennutzer: € 599.000,00
Kaufpreis Stellplatz Anleger netto ab: € 23.000,00 zzgl. 20% USt.
Kaufpreis Stellplatz Eigennutzer ab: € 25.000,00
Motorradplatz: auch verfügbar
Vertragserrichtungskosten und Treuhänderhonorar: € 6.000,- (zzgl. USt. und Barauslagen) (Dr. Peter Lösch)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 100m
Klinik 1.400m
Krankenhaus 1.800m
Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 200m
Universität 1.750m
Höhere Schule 1.650m
Nahversorgung
Supermarkt 325m
Bäckerei 150m
Einkaufszentrum 3.575m
Sonstige
Bank 100m
Geldautomat 100m
Post 1.225m
Polizei 875m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 1.200m
Straßenbahn 600m
Bahnhof 1.200m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U2 Aspernstraße / Nationalpark Donau-Auen / Aspern Sportplatz
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 557.070,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 47578
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 2
- Keller Fläche:
- 23,58 m²
- Wohnfläche:
- 125,54 m²
- Gartenfläche:
- 24,68 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 29.78 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.72
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 23.01.2030
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