+ERSTBEZUG + 360 Grad online Tour + Geräumige - helle 3 -Zimmer Dachgeschoss Maisonette+ 47,55 m² Wohnküche + 2 Terrassen / Balkon+
Beschreibung
_Wie Neu! Diese sehr helle Dachgeschoß-Wohnung auf zwei Ebenen lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 106,27 m² Wohnfläche in guter Ausstattung und mit insgesamt 28,54 m² Terrasse und Balkon lässt es sich leben, arbeiten und genießen. Oder alles zugleich. _
Die modern ausgestattete Maisonette-Wohnung mit komfortabler Etagenheizung und Klimaanlage befindet sich in einem sanierten Altbau. Das gesamte Dachgeschoss wurde nach aktuellen Wohnstandards ausgebaut.
Hier gehts zur 360 Grad online Besichtigung: https://my.matterport.com/show/?m=LhqFedExbKd
Rundgang in Worten:
Ein eingebauter 6-Personen-Lift hebt Sie in Ihr neues Domizil empor. Schon im Vorraum fühlen Sie sich angekommen. Vom Gang aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit schönen Fliesen ausgestatteten Nassräume: Ihr großzügiges Bad mit Wanne, Dusche, WC Doppelwaschbecken und speziellem Handtuchwärmer-Heizkörper. Was Sie nicht sehen, sind die Therme, die Technik und der Platz für Ihre Waschmaschine – denn das alles verbirgt sich im Abstellraum. Weiter ins Bett? Zwei Zimmer stehen Ihnen auf dieser Ebene zur Verfügung. Lieber hoch hinaus? Über die Holztreppe in der oberen Ebene angekommen gelangen Sie in einen einladenden Küchenbereich, daneben finden Sie die große Hofterrasse mit eigenem Stromanschluss für viele unvergessliche sonnige Abende. Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben Von hier aus kommen Sie direkt auf die westseitige Terasse/ Balkon: –Die bereits eingebaute Klimaanlage bringt gesicherte Wohnqualität, auch während der neuen österreichischen Sommer.
Raumaufteilung:
1. Ebene: Vorraum, geschickt platzierter Abstellraum mit Technikzentrale und Waschmaschinenanschluss. Gäste WC, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken, WC, 2 Zimmer
2. Ebene: großzügiger Wohnbereich mit ca. 46 m² mit offener Wohnküche, Zugang zur Ost-seitigen und West-seitigen Terrasse / Balkon
Technische Ausstattung:
Strom – auch auf der Terrasse
Gas- Etagenheizung
leistungsstarke Klimageräte
Im Haus: Lift für bis zu 6 Personen, der den Keller ebenso wie das Dachgeschoß erreicht.
Kaufpreis: € 489.000,--
Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/151 150 00 an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und helfen Ihnen gerne weiter.
Bitte senden Sie uns auch Ihre schriftliche Anfrage an office@posch-immobilien.at.
Posch Immobilien ist exclusiv mit der Vermarktung der Wohnungen beauftragt.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Das wirtschaftliche Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
+Reumannplatz + Haupbahnhof + Bildungscampus+ Gellertplatz+ Amalienbad+
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 489.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.627,33 €
- Betriebskosten netto:
- 241,57 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 6056
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 2
- Wohnfläche:
- 106,27 m²
- Gesamtfläche:
- 134,81 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2015
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Kabel/Satelliten-TV
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 36.10 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.86
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Posch Immobilien
Robert Posch
Geschäftsführung
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