ERSTBEZUG! 2-Zimmer Maisonette mit Terrasse! Hofgebäude in absoluter Ruhelage! Kurzzeitvermietung möglich!
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine ERSTBEZUG 2-Zimmer Maisonette im neu errichteten Hofgebäude in unmittelbarer Nähe des Universitätssportinstituts auf der Schmelz sowie Ottakringer Brauerei! Direkt vor der Haustür befinden Sich die Haltestelle Feßtgasse-Thaliastraße der Straßenbahnlinie 9,44,46. Die U3 Station Ottakring und U6 Station Thaliastraße sind binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, einige Supermärkte, Schulen, Ärzte und Apotheken.
Die Wohnung verfügt über 37,77m2 Wohnfläche + 9,12m2 Terrasse und teilt sich auf wie folgt;
EG:
* 19,59m2 Vorraum/Wohnküche
* 3,77m2 WC
* 9,12m2 Terrasse
OG:
* 11,02m2 Galerie
* 3,39m2 Dusche
KAUFPREIS: € 270.000,-
* Betriebskosten: wird noch vorgeschrieben!
* Stand der Reparaturrücklage € 4.122,45, per 31.12.2021
ANLEGER AUFGEPASST!
Für gewerbsmässige Vermietung (Airbnb) ist Wohnungseigentumsvertrag adaptiert.
Ausstattung:
* Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe (Heizung und Kühlung)
* Holzparkett und hochwertige Fliesen
* Hochsicherheitstür und Flächenbündige Innentüren
* großzügige Fenster- und Glastüren
Haus-Sanierungsarbeiten:
* Einbau eines hochwertigen Personenlifts
* Erneuerung sämtlicher Steigleitungen (Gas, Wasser, Elektro)
* Erneuerung und Streichen sämtlicher Allgemeinflächen (Innen- und Aussenfassade, Stiegenhaus, Eingangsbereich)
* Herstellen neuer Kellerabteile
Für weitere Fragen und Vereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter 0699 19293025 und mirzaei@immoagency.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 270.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 9076
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 37,77 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 40.20 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.94
- Klasse fGEE:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 20.05.2025
IMMO AGENCY GmbH
Hamed Mirzaei
Gebiet: WIEN, Wien-Umgebung Fremdsprache: Persisch
Ähnliche Objekte
€ 1.069.000
4
115.4m²
9.5m²
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
Erstbezug mit Loggia und Weitblick | 6 Gehminuten zum Pötzleinsdorfer Schlosspark | Sauna & Pool | 2 x Garagenplätze
€ 349.500
3
73m²
Wohnung zum Kauf in 1150 Wien
PERFEKTER GRUNDRISS IM ALTBAU BEI U3 SCHWEGLERSTRASSE (Verkauf erfolgt unmöbliert)
€ 199.900
2
69m²
5m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
2 ZI mit Ost-Loggia, 5. Liftstock ohne Gegenüber, niedrige BK
€ 349.500
2
62.1m²
76m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
12 Wohnungen, 1 Ziel: Investieren Sie in Komfort und Zukunft im Laaerberg!
€ 420.000
4
94.5m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
ÜBER DEN DÄCHERN WIENS -- PERFEKTER GRUNDRISS -- 2 GROSSE TERRASSEN MIT FERNBLICK!
€ 529.000
3
76.3m²
Wohnung zum Kauf in 1220 Wien
Wunderbares Eigentumsprojekt in schöner Lage **BALKONE | GÄRTEN | TERRASSEN** **LUFTWÄRMEPUMPE | FUSSBODENHEIZUNG**
€ 356.200
2,5
59.2m²
16.2m²