ERSTBEZUG - 2 ZIMMER INKL. LOGGIA UND MIELE-KÜCHE - POOL AM DACH, FITNESS UND SAUNA
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Beschreibung
In diesem soeben fertiggestellten und top-modernen Neubau kommt diese knapp 55 m2 große 2-Zimmer-Wohnung mit einer Loggia von knapp 6 m2 zur Vermietung. Die ab sofort beziehbare Erstbezugs-Wohnung liegt im 24. Liftstock und ist süd-ostseitig ausgerichtet. Der Lift lässt Sie barrierefrei Ihr zukünftiges Heim erreichen.
In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten wie zb.: das Donauzentrum in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Kagran, Bus- und Straßenbahnlinien).
Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf moderne Ausstattung gelegt.
Ausstattungsmerkmale
Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Großformat-Fliesen versehen.
Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Dusche. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.
Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden/Außenraffstore/Sonnenblende. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Küche (Marke: Leiner & Miele)
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, Backrohr, Waschbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen.
Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum inkl. Küche, Fitness, Sauna und ein Pool am Dach.
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert
-) drei Personenaufzüge
-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
-) Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Poll am Dach
-) Fitness und Sauna
-) Gemeinschaftsraum inkl. Küche
-) Waschküche
-) Sicherheitstüre
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.
Kosten:
monatliche Miete: 1.599,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Kagran
-) Buslinie: 22A und 94A
-) Straßenbahnlinie: 25
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe zur Wagramer Straße bietet die Umgebung nicht nur Nahversorger- und Einkaufsmöglichkeiten wie zb.: das Donauzentrum in Fußnähe, sondern auch eine herausragende öffentliche Verkehrsanbindung (U1 Kagran, Bus- und Straßenbahnlinien).
Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf moderne Ausstattung gelegt.
Ausstattungsmerkmale
Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Großformat-Fliesen versehen.
Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper und eine Dusche. Die Toilette ist separat und verfügt über ein Handwaschbecken.
Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden/Außenraffstore/Sonnenblende. Beheizt wird mittels Zentralheizung, die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.
Küche (Marke: Leiner & Miele)
Die möblierte Küche besteht aus einem Kochfeld, Backrohr, Waschbecken, Geschirrspüler, Kühlschrank samt Gefrierfach und mehreren Regalen.
Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum, Waschküche, Gemeinschaftsraum inkl. Küche, Fitness, Sauna und ein Pool am Dach.
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) top moderner Erstbezug Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) vollausgestattete Miele-Küche inkludiert
-) drei Personenaufzüge
-) isolierverglaste Kunststofffenster mit außenliegendem Sonnenschutz
-) Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Poll am Dach
-) Fitness und Sauna
-) Gemeinschaftsraum inkl. Küche
-) Waschküche
-) Sicherheitstüre
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.
Kosten:
monatliche Miete: 1.599,-- Euro (inkl. Betriebskosten und Umsatzsteuer)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: Provisionsfrei für den Mieter
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: U1 Kagran
-) Buslinie: 22A und 94A
-) Straßenbahnlinie: 25
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
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Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.599,00 €
- Betriebskosten netto:
- 132,42 €
- Umsatzsteuer:
- 13,24 €
- Kaution:
- 4.797,00 €
- Provision:
- provisionsfrei
Fakten
- Objektnummer:
- 141/77812
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 49,35 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Fahrstuhl
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 25.60 kWh/(m²*a)
Rustler Immobilientreuhand
Sercan Kilic
Immobilienmakler
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