Top - ERSTBEZUG! 152m² Wfl auf 2 EBENEN. 5 ZIMMER-ZIEGELHAUS! 2,75m RAUMHÖHE. KAMIN, KLIMA, BESCHATTUNG. PROVISIONSFREI. - Haus zum Kauf in 2322 Zwölfaxing - Kaufpreis: 585.000 €

5000 METER BIS WIEN. TOPLAGE!

RUHIGE NACHBARSCHAFT. GUTE INFRASTRUKTUR.
BRILLIANTES ZIEGELHAUS MIT AUSSERGEWÖHNLICHER AUSSTATTUNG.

2,75 METER RAUMHÖHE!
SÜD-WEST-AUSRICHTUNG.

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

In wunderschöner Wohnlage in Zwölfaxing, ca. 5 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt, befindet sich dieses moderne Ziegelhaus, das anspruchsvollen Eigentümern fabelhaften Ausstattungskomfort bietet.

INKLUSIVE PREMIUM AUSSTATTUNG!
- ZIEGELMASSIVBAUWEISE
- KAMINSCHACHT
- KLIMAANLAGEN-VORBEREITUNG

- VORBEREITUNG PHOTOVOLTAIK UND SOLAR
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN
- VORBEREITUNG ELEKTROMOBILITÄT

ECKDATEN HAUS 2
- 152 m² Wohnfläche (auf nur 2 Wohnebenen - die verbaute Fläche ist stattlich!)
- 355 m² Grundanteil
- 124 m² Garten
- 2 Stellplätze

GRUNDRISS
Der Grundriss ist brillant!
152m² Nettowohnnutzfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Der geräumige Wohnbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 5 Abstell-/Schrankräume sichern fabelhafte Lebensqualität und optimalen Stauraum. Das Haus bietet extraordinäres Design und praktische Raumaufteilung.

_Erdgeschoss:_
_-_ Vorraum
- Badezimmer/WC
- Wohn-Ess-Küchenbereich
- 1 Zimmer
- Abstellraum
- Technikraum
- Terrasse, Garten

_Obergeschoss:_
_- _3 Schlafzimmer
- 2 Schrankräume
- Badezimmer/WC
- Abstellraum

AUSSTATTUNG - DETAILS

_AUSSENANLAGEN FERTIG GESTELLT_
- Terrasse im Garten inklusive Endbelag
- Einfriedung mit BRIX-Stabmattenzaun auf Betonsockel
- inklusive Humusierung und Rasen
- Zufahrt/Stellplätze bereits gepflastert
- Exklusive Ausführung des Vorplatzes mit beeindruckender Pergola

_HEIZUNG_
- Luftwärmepumpe von LG
- Fußbodenheizung
- 200 LITER Warmwasserspeicher
- KAMINSCHACHT im Wohnzimmer für Ihren Holzofen

_FENSTER/TÜREN_
- Elektrische Rollläden
- KST-ALU-Fenster
- 3-fach-Verglasung
- Hochwertige HEBE-SCHIEBETÜRE im Wohnzimmer

_ELEKTRIK_
- Vorbereitung KLIMAANLAGE
- Vorbereitung PHOTOVOLTAIK/SOLAR
- EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen
- Vorbereitung Lademöglichkeit Elektroauto

Das Objekt wird belagsfertig PLUS übergeben. Die Wände sind bei Übergabe bereits verspachtelt und 1x gemalt.

ANBINDUNG
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergarten.

_ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL_
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Bus 218/Ortsmitte
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 12 Fahrminuten den Bahnhof Schwechat
     * ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Kaiserebersdorf
     * ca. 27 Fahrminuten die U3 Simmering
- 2200 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: S-Bahn Lanzendorf-Rannersdorf
     von hier erreichen Sie binnen
     * ca. 12 Fahrminuten den Hauptbahnhof Wien

EINKAUFEN
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Billa
- 450 Meter/ca. 6 Gehminuten: Fleischerei
- 2000 Meter/ca. 4 PKW-Minuten: Hofer

KINDERGÄRTEN/ SCHULEN
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Volksschule
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Kindergarten
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Hort
- 350 Meter/ca. 4 Gehminuten: Musikschule

Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und wir grundsätzlich als Doppelmakler tätig sind.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81, Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585  bzw. Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 4.000m
Apotheke 2.500m
Klinik 4.000m
Krankenhaus 7.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 2.000m
Universität 8.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 2.500m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 4.000m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.500m
Flughafen 7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

ERSTBEZUG! 152m² Wfl auf 2 EBENEN. 5 ZIMMER-ZIEGELHAUS! 2,75m RAUMHÖHE. KAMIN, KLIMA, BESCHATTUNG. PROVISIONSFREI.

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Beschreibung

Grundriss

Preisdetails

Fakten

Ausstattungen

Energieeffizienz

StarREAL OG