Entzückende Wohnung mit Seeblickbalkon

Eine entzückende Wohnung in der Wohnanlage AM WALDRAND in Seeboden am Millstätter See gelangt nun zum Verkauf, Wohnfläche ca. 58 m², mit einem wunderschönen Wohnzimmer und perfekt gestalteten Bereichen für Wohnen-Kochen-Essen, mit vorgelagertem Balkon mit Seeblick und nach Süden, Osten und Westen ausgerichtet. Von der gut gestalteten Diele aus erschließt sich auch der weitere Grundriss mit 2 Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC. An einem sehr ruhigen Standort in den Sonnenhängen von Seeboden über dem See gelegen, rundum viel Natur und Grün, bietet diese Wohnung perfekten Wohnkomfort und eine unglaubliche Lebensqualität. Die Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen ein und ermöglicht es, die Schönheit der Region und des Millstätter Sees in vollen Zügen zu genießen. Die Wohnanlage wurde ursprünglich 1971 errichtet, 2017, 2018, 2022 und 2023 wurde das Haus grundlegend erneuert, es bestehen somit ein sehr effektiver Vollwärmeschutz, 3-fach verglaste Fenster, Balkonbrüstungen 2023, ebenso wurde das Stiegenhaus saniert, eine Pelletsheizung 2022 eingebaut und der Keller renoviert. Das Stiegenhaus wurde neu ausgemalt, neue Dachrinnen installiert, demnächst wird die Haustüre erneuert. Entstanden ist eine Wohnanlage mit Qualität und sehr schönem Landhaus-Ambiente, rundum ein Gemeinschaftsgarten mit Pflanzgruppen und Blumen vom Frühling bis spät in den Herbst. Dem Garten vorgelagert ist die Reihe der Parkplätze, zur Wohnung Top 4 gehören zwei davon. Seeboden - Infrastruktur/Lage: Eine unvergleichlich schöne Landschaft für eine wunderbar aktive Freizeit, beste Infrastruktur und viele Anreize, hier einen Lebensmittelpunkt zu gründen – das ist die Region Millstätter See, die Top-Destination im alpin-mediterranen Süden Österreichs. Die Vitalität Seebodens, die positive Ortsentwicklung und Sicherheit der Region setzen neue Maßstäbe für Lebensqualität. Seeboden entwickelte in den letzten Jahren durch Bevölkerungszuwachs und steigende Wirtschaftsleistung einen in der Region einzigartigen Wohnwert. Die unmittelbare Nähe zu Italien, Slowenien und Deutschland formen den Standort zum idealen Dreh- und Angelpunkt für Beruf und Freizeit. Zum einen die Ruhelage der Wohnung über den Dingen, zum anderen die direkte Anbindung an die Tauernautobahn, Spittal an der Drau als Bezirksstadt nur 8 – 10 Autominuten entfernt. Spittal an der Drau bietet umfangreiche Schul-, Kultur- und Arbeitsangebote, eine Fachhochschule, eine gute gesamtmedizinische Versorgung. Doch nochmals zurück zur Lage der Wohnung - die Einrichtungen des täglichen Lebens sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen - wie z.B. das Schulzentrum mit Kindergarten, Volksschule und Musikmittelschule, die Einkaufsmärkte, das Gemeindezentrum. Auch der See ist nicht weit, mit den großen Parkanlagen am See wie dem Klauberpark oder dem Klingerpark. Ob Sie im klaren Wasser des Sees schwimmen, mit einem Boot den See erkunden und genießen - die sanften Töne in Blau und Grün, ein nahezu unverbautes Südufer – so lässt es sich leben. Ein einzigartiger Radweg rund um den See, herausfordernde Mountainbikerouten über die Millstätter Almen, Top-Schigebiete in der Umgebung, Erlebniswege wie der Alpe-Adria-Trail, Golfen über dem See, Sportklettern über dem See – dies und vieles mehr zeichnet die Region Millstätter See aus. Machen Sie sich auch auf die Suche nach dem Speziellen: Kunst und Kultur, Galerien, Musikfestivals verbunden mit der Gastfreundschaft der Menschen rund um den See. Erleben Sie eine Landschaft voll Harmonie, leuchtende Tage am See, die sanften Rücken der Nockberge. Spüren Sie die Kraftachse zu den Hohen Tauern. Hier finden Sie nachhaltiges, naturbewusstes Handeln und viel Vitalität. Ich freue mich auf ihren Anruf!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	46.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A

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