Top - Entwicklungsliegenschaft - Innenstadt St. Pölten - Investment zum Kauf in 3100 St. Pölten - Kaufpreis: 1.350.000 €

Entwicklungsliegenschaft - Innenstadt St. Pölten

Investment zum Kauf in 3100 St. Pölten - Kaufpreis: 1.350.000 € / Objektnummer: 3088 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Seltene Gelegenheit - Stadthaus zum Verkauf Hier bietet sich die Möglichkeit, ein historisches Haus, welches teilweise auf den Mauern der alten Stadtmauer von St. Pölten steht, zu erwerben. Die Lage, die Substanz sowie die Bebaubarkeit bieten viele Möglichkeiten zur Verwertung dieser Liegenschaft in der südlichen Innenstadt von St. Pölten. Grundstücksgröße/Bestand: 619 m² lt. Grundbuch 582 m² Nutzfläche Gebäude Das u-förmige Gebäude wurde vor 1900 errichtet und besteht aus einer Vollunterkellerung, Erdgeschoß, Obergeschoß und einem unausgebauten Dachgeschoß. Gebäudemittig besteht eine Einfahrt und hofseitig gibt es eine gemauerte Gartenhütte. Ein genaues Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt, es liegen auf dem Bauakt keine Unterlagen auf. Einheiten: Im derzeitigen Bestand stehen gesamt sechs Wohneinheiten zur Verfügung, vier davon im Erdgeschoss und zwei im ersten Obergeschoss. Aufgrund der Bebaubarkeit würden sich weitere Einheiten entwickeln lassen - eine Studie diesbezüglich wird gerne präsentiert. Flächenwidmungs- & Bebauungsplan: - Bauland-Kerngebiet, Schutzzone III - Bauklasse: (100 | g | III) Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und Informationen zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	200.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	F
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	E

Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung: Mag. Bernhard Baumgartner, MBA akad. IM RE/MAX Plus St. Pölten 0676/702 77 04

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Preisdetails

Kaufpreis:

1.350.000,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

3088

Objekttyp:

Investment

Wohnfläche:

582 m²

Nutzfläche:

582 m²

Grundstücksfläche:

619 m²

Baujahr:

ca. 1852

Zustand:

Teil-/vollrenovierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

Klasse HWB:

fGEE:

2.91

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis