Entdecken Sie die Wohnungen, die sich sanft in die natürliche Schönheit des Kirschbaums einfügen
Beschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause - umgeben von strahlendem Tageslicht und frischer Luft - in einem einzigartigen Wohnbauprojekt, in dem die beiden modernen Gebäude in optimaler Lage neben dem Kirschbaum stehen.
Das Projekt:
Das Herzstück dieses Wohnprojekts sind die durchdachten Grundrisse, die sowohl hohe Wohnqualität als auch ein Gefühl von Großzügigkeit vermitteln. Der große Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während gemütliche Schlafzimmer einen idealen Ort für Entspannung und Erholung darstellen. Darüber hinaus verfügen alle Einheiten über großzügige Freiflächen wie Gärten, Balkone, Loggien oder Terrassen, die den Bewohnern zusätzlichen Freiraum und die Möglichkeit bieten, die natürliche Umgebung in vollen Zügen zu genießen.
Jede Wohnung wurde mit innovativen Baumaterialien und modernster Technologie gestaltet, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren und gleichzeitig die Betriebskosten zu senken. Zudem wurde ein exklusiver hauseigener Wellnessbereich geschaffen, der einen Fitnessraum und eine Sauna bietet. Hier können Sie sich in den eigenen vier Wänden entspannen und gleichzeitig fit bleiben.
* 56 Wohneinheiten
* 41 - 125 m² Wohnfläche
* 2-4 Zimmer
* Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
* Fitnessraum mit Sauna
* Fahrrad-/Kinderwagenraum
* Fahrradwaschplatz
* Kinder- und Jugendspielplatz
* Energieausweis gültig bis 01.07.2031
* ab HWB: 34,2 kWh/m²a; Klasse B
* ab fGEE: 0,67 kWh/m²a; Klasse B
Die Ausstattung:
Die Ausstattung in diesen exklusiven Wohnungen definiert Luxus und Komfort auf eine völlig neue Art und Weise. Hier wurde das Ziel gesetzt, nicht nur Räume zu schaffen, sondern ein Lebensgefühl zu kreieren. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und harmonisch in die modernen Wohnräume integriert.
* Fußbodenheizung
* Schallschutzfenster mit 3-fach Isolierverglasung
* Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz
* Eichenparkett und Feinsteinzeugfliesen
Lage:
Ihr Alltag wird hier zu einem nahtlosen Erlebnis. Ob Sie spontan joggen gehen möchten, den Spielplatz besuchen, Ihre Kinder zur Schule begleiten, einkaufen gehen oder Freunde zum Abendessen einladen - alles ist ganz einfach erreichbar. Und das alles, ohne auf ein Auto angewiesen zu sein. Die Lage ermöglicht Ihnen auch, die Schönheit von Niederösterreich zu entdecken, einen kurzen Abstecher ins Auhof Center zu unternehmen, die Sonne im Park zu genießen, im Wienerwald zu verweilen, mit der S-Bahn zu reisen oder die Westautobahn zu nutzen - alles innerhalb weniger Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Buslinie: 50A
Bahnhof Weidlingau: S50
monatliche Betriebskosten: ca. € 2,17 netto/Nutzwert, Rücklage ca. € 0,60/Nutzwert
Fertigstellung: bereits erfolgt
Provisionsfrei für den Käufer!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.750m
Apotheke 500m
Klinik 5.750m
Krankenhaus 4.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.250m
Höhere Schule 7.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 3.250m
U-Bahn 3.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 828.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 286,54 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 71150 — Reserviert
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 3
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 125,24 m²
- Loggia Fläche:
- 7,92 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3
- Baujahr:
- 2021
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Reserviert
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Sauna
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 31.80 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.68
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.07.2031
EHL Wohnen GmbH
Birgita EHRENBERGER
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