ENERGIESPAREND - Ein Traum für Sie! Jetzt mit Betonkernaktivierung!
Beschreibung
LUUMIN wird, dank der freistehenden Lage und großzügigen Fensterflächen, von allen Himmelsrichtungen mit Licht durchflutet. Alle Wohnungen punkten mit Freibereichen. Das nachhaltige Energiekonzept, der Wellness- und Fitnessraum sowie der Gemeinschaftsgarten unterstreichen das neue urbane Lebensgefühl. Die hauseigene Tiefgarage bietet zusätzlichen Komfort und die Möglichkeit einer E-Ladestation.
Die außergewöhnliche Architektur fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und zieht dennoch alle Blicke auf sich. Die hellen Farben der Fassade sind elegant und zeitlos. Das Gebäude mit nur neun Wohneinheiten bringt auf den Punkt, wonach man sich sehnt: Freiraum und Individualität.
Das Projekt im Überblick:
•9 moderne Eigentumswohnungen
• Betonkernaktivierung
•jede Wohnung verfügt über eine großzügige Freifläche
•hochwertige Ausstattung, hauseigene Tiefgarage
•perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung
•ideal für Individuen, Paare und Familien
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Lage und Verkehrsanbindung
Das Gute liegt in Ottakring. Raus aus der Wohnung und rein ins Grün - rund um den Wilhelminenberg. Ob man sich dazu entschließt, die 449 m nach oben zu spazieren, um dann einen einzigartigen Ausblick auf Weingärten und Großstadt zu genießen, oder ob man sich lieber von gemütlichen Wiesen zum Verweilen einladen lässt, bleibt jedem selbst überlassen. Fakt ist, hier gibt es unzählige Möglichkeiten, sich zu erholen, sportlich aktiv zu werden und Kraft zu tanken. Auf alle, die nicht in die Natur, sondern lieber in das Kulturangebot eintauchen, wartet die Innenstadt – mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 25 Minuten erreichbar. Ob ein Besuch im Museum, ein Abend im Theater oder einfach nur zum Herumflanieren, es gibt immer etwas zu entdecken. Highlights der Umgebung: •Kindergarten, Schule, Krankenhaus, Ärzte – fußläufig erreichbar •Sportstätte (Tennis, Beachvolleyball, Badminton uvm.) – ca. 2 Gehminuten •Kongressbad – ca. 9 Gehminuten •Interspar, Hofer – ca. 5 Gehminuten •Yppenplatz (Markt) – Straßenbahnlinie 2 – ca. 11 Minuten •Heuriger Sissi Huber – ca. 2 Gehminuten •Plachuttas Grünspan – ca. 9 Gehminuten •Schloss Wilhelminenberg – ca. 19 Gehminuten
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 465.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 7.167,08 €
- Provision:
- 3 % zzgl. Ust.
Fakten
- Objektnummer:
- 30539_2
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 4,05 m²
- Wohnfläche:
- 58,88 m²
- Gartenfläche:
- 43,74 m²
- Zimmer:
- 2
- Schlafzimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 2022
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Ausstattungsqualität
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 39.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.79
- Klasse fGEE:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH
Tsvetilena Galabinova
Immobilienfachberaterin
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