NEU - Energieeffiziente, supercoole Architekten-Villa mit exklusiver Ausstattung am Wiener Stadtrand

Zum Verkauf gelangt eine architektonisch hervorstechende, moderne und hochwertig ausgestattete Villa in ruhiger, exklusiver Lage in der Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien. Die Liegenschaft umfasst das 2022 erbaute und voll unterkellerte Wohnhaus, den südseitig liegenden Garten mit einladender Terrasse sowie eine großzügige Doppelgarage. Das Haus ist durchgehend mit hochwertigen Materialen ausgestattet und lässt keinerlei Wünsche offen. Die Architektur ist avantgardistisch und außergewöhnlich - für Menschen die das Besondere lieben und nicht "von der Stange" kaufen wollen.

Wenige Schritte führen vom Gartentor zum Eingang des Hauses, das man selbstverständlich auch mittels direktem Zugang aus der Garage kommend betreten kann. Das einladende, offene Entrée führt vorbei an Gästezimmer, Abstellraum und Toilette in den großzügigen Wohn- Essbereich mit der vollausgestatteten und keine Wünsche offen lassenden Markenküche - dieser ca. 74 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur südseitigen Terrasse und dem gepflegten Garten bildet das "Herz" dieses exklusiven Wohnhauses.

Über die freischwebende, mit Glasgeländer ausgestattete Treppe gelangt man in den offenen Vorraum-Bereich des ersten Obergeschosses. Dieses beinhaltet zwei zentral begehbare Schlafzimmer mit direktem Zugang zum ca. 39 m² großen, südlich gelegenen Balkon, ein gleich nebenan liegendes, großes Badezimmer, eine separate Toilette sowie ein funktionelles Arbeitszimmer mit angeschlossenem kleinen Balkon. Ein weiterer ca. 24 m² großer Teil dieses Geschosses ist als zukünftiger Wellnessbereich sowie teilweise als Hauswirtschaftsraum vorgesehen - die Vorbereitung für Sauna bzw. Dampfbad ist bereits vorhanden.

Das zweite Obergeschoss für sich alleine könnte schon eine eigene kleine Wohnung darstellen. Hier befinden sich neben dem ca. 25 m² großen Master-Bedroom mit Zugang zum kleinen Balkon, ein großzügig dimensionierter Schrankraum, eine weitere separate Toilette und zu guter Letzt ein ca. 17 m² großes Badezimmer mit "Wellness-Faktor" - Whirlpool-Badewanne und Walk-In-Dusche inklusive.

Im Untergeschoss bzw. im Keller des Hauses ist neben dem Technik- und einem Lagerraum noch ein eigener, riesiger Entertainment-Bereich mit Video-Beamer und viel Platz für Fitness und Sport untergebracht. Eine weitere separate Toilette ist auf dieser Ebene ebenso vorhanden..

Der großteils südseitig ausgerichtete, gepflegte Garten mit einer ca. 45 m² großen Terrasse rundet dieses exklusive Angebot perfekt ab und bietet ausreichend Platz für Spiel, Spaß und Erholung.

 

FAKTEN & DATEN

* exklusive Grünruhelage
* 562 m² Grundstücksfläche
* ca. 300 m² südseitiger Garten mit ca. 44 m² großer Sonnenterrasse 
* ca. 296 m²  Wohnnutzfläche
* ca. 111 m² Kellerfläche davon ca. 74 m² Entertainment-Bereich 
* ca. 74 m² großer Wohn- Essbereich
* Designer-Einbauküche mit Kücheninsel, Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Dunstabzug & Weintemperierschrank
* separate Speis
* vier Schlafzimmer davon ein 25 m² großer Master-Bedroom mit Balkon
* ca. 14 m² große(r) Garderobe / Schrankraum 
* zwei großzügige Badezimmer mit Walk-In Dusche, Badewanne/Whirlpool und Doppelhandwaschbecken
* Gästezimmer mit En-Suite-Badezimmer
* vier separate Toiletten
* Arbeitszimmer mit Balkon
* Abstellraum
* Lagerraum
* ca. 24 m² großer Wellnessbereich mit Vorbereitung Sauna & Hauswirtschaftsraum
* ca. 40 m² große Doppelgarage
* Liftschacht 
* Technikraum

AUSSTATTUNG

* hochwertige Parkettböden im gesamten Wohnbereich
* exklusive Feinsteinzeug-Ausstattung in den Nassräumen
* hochwertige, vollausgestattete Designerküche der Marke next125
* Küchengeräte der Marken Siemens, Liebherr und Falmec
* exklusive Sanitärausstattung der Marken Duravit und Bette
* elektrische Raffstores
* Isolierverglasung
* Zentralheizung der Marke Hoval / Fußbodenheizung
* Luftwärmepumpe / Solaranlage
* Photovoltaik-Anlage mit 15 kWp Leistung sowie zusätzlich 15 kW Speicher
* Klimaanlage
* Kamin
* Alarmanlage mit 360° Video-Überwachung
* Video-Beamer
* SAT-Anlage
* automatisches Garagentor
* Bewässerungsautomatik im Garten
 

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Das exklusive Einfamilienhaus befindet sich in bester Grünruhelage in 2201 Gerasdorf bei Wien. Die Stadtgemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur und eine ausgezeichnete Anbindung an die nahe Bundeshauptstadt Wien. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso wie Kindergarten, Schulen und ärztliche Versorgung in Gehnähe. Das G3 Shopping Resort bietet mit über 140 Shops ein attraktives Einkaufserlebnis für Alt und Jung.
Im nahen Umland bestehen vielerlei Freizeitmöglichkeiten für Radausflüge, Badespaß oder eine Runde Golf auf der größten Golfanlage Wiens im Golfclub Wien-Süßenbrunn.
 

VERKEHRSANBINDUNG

Mittels Individualverkehr Anbindung an die Wiener Nordrand Schnellstraße S2 und in weiterer Folge Süd-Ost-Tangente A23 über die Seyringer Straße und die B229 in ca. 6,5 km Entfernung oder umgerechnet 10 Fahrminuten.

Hervorragende Zug- und Schnellbahnverbindungen (S2, R2) am Bahnhof Gerasdorf in ca. 1,6 km Entfernung oder am Bahnhof Wien-Süßenbrunn (S1, R1, REX1) in ca. 2,2 km Entfernung.

U-Bahn U1 Station Leopoldau in ca. 3 km Entfernung - ab Ende 2023 mittels Rad- und Fußweg direkt zu erreichen.

Haltestelle der Bus-Linie 32A in ca 1,6 km Entfernung.
 

SONSTIGES

Die laufenden monatlichen Energiekosten für das Verkaufsobjekt bewegen sich trotz der großen Dimension des Hauses derzeit zwischen € 100,00 und € 150,00.

Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.500m
Apotheke 500m
Klinik 7.000m
Krankenhaus 3.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.000m
Höhere Schule 5.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 4.000m

Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 3.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap