NEU - Elegante Altbau-Wohnung im Herzen Alt-Hietzings
Beschreibung
Die Wohnung ist gut erschlossen und alle Zimmer sind mit historischen Kastenfenstern ausgestattet. Durch ein großzügiges Vorzimmer gelangen Sie zu zwei der geräumigen Zimmer (das Wohnzimmer mit 29 Quadratmetern und Schlafzimmer 1 mit 24 Quadratmetern), zum Wintergarten, zur Küche und zum Gäste-WC. Schlafzimmer 2 sowie das Badezimmer befinden sich hinter Schlafzimmer 1 und dem Wohnzimmer. Hinter der Küche verbirgt sich ein zusätzliches Kabinett mit 10 Quadratmetern, das als Gästezimmer oder Wäschezimmer/Wirtschaftsraum genutzt werden kann.
Die Lage der Wohnung ist ideal: Die U-Bahn-Station Hietzing befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Innerhalb von nur 12 U-Bahnminuten erreichen Sie den Wiener Karlsplatz.
Die Wohnung bietet eine schöne Aussicht, sowohl auf Bäume in Richtung Norden als auch auf einen begrünten Innenhof in die andere Richtung. Diese Aussicht trägt zur angenehmen Wohnatmosphäre bei und schafft eine Verbindung zur Natur, die sowohl inspirierend als auch beruhigend wirkt.
Der Zugang zur Wohnung ist leicht zugänglich, lediglich wenige Treppen müssen bewältigt werden, was den Alltag angenehm gestaltet.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 250m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Eduard-Kleingasse liegt im bezaubernden Bezirk Hietzing, einer der exklusivsten und historisch bedeutsamsten Gegenden Wiens. Der Bezirk ist für seine grünen Parks, historischen Gebäude und gehobenen Wohnviertel bekannt, was eine angenehme und elegante Wohnatmosphäre schafft. Die Adresse liegt im Herzen Alt-Hietzings, wo sie viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie den Schosspark Schönbrunn mit dem Wiener Zoo in unmittelbarer Gegend vorfinden. Die Eduard Kleingasse bietet nicht nur eine attraktive Wohnumgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Station Hietzing, die ebenfalls Verkehrsknoten für zahlreiche Busse und Straßenbahnen ist, befindet sich nur 100 Meter Entfernung. Insgesamt ist die Lage ein herausragender Standort für alle, die ein hochwertiges Zuhause in einer der charmantesten Gegenden Wiens suchen.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 2.440,28 €
- Betriebskosten netto:
- 272,44 €
- Umsatzsteuer:
- 221,84 €
- Kaution:
- 7.320,84 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 49443
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 139 m²
- Nutzfläche:
- 139 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 1906
- Altbau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2024
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Gäste-WC
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 1.44 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 74.00
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.06.2024
AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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