Einzigartiges Penthouse mit großzügigen Freiflächen und Pool in ruhiger Toplage
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Beschreibung
Die Wohnung verfügt über einen in Wien in dieser Lage einzigartigen 360-Grad-Panoramablick. Man sieht von Korneuburg über den Stephansdom, weiter zur Gloriette und den Schneeberg. Auf der anderen Seite liegt der Kahlenberg und viele Weinstöcke der Heurigenlokale im 19. Bezirk, das Zentrum erreichen Sie in 15 Minuten. Dieser Blick ist in Wien einzigartig.
Am Ende der Kaasgrabengasse befindet sich die Wohnung erhöht in einer ruhigen uneinsehbaren Bestlage. Im vor wenigen Jahren neu errichteten Haus befinden sich nur 4 Wohnungen, wobei der gegenständliche Wohnungsverband in den beiden obersten Etagen liegt. Es handelt sich um 2 separate Wohnungen mit separaten Eingängen und Versorgungseinrichtungen, die momentan durch eine Verbindungstür verbunden sind.
Top 3 hat eine Größe von 125m² zuzüglich 47m² Terrassen, Balkon und Loggia und umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 WC und eine große Wohnküche. Top 4 ist eine Maisonette und umfasst 240m² zuzüglich 281m² Terrassen mit 3 Schlafzimmer, 1 Wirtschaftsraum, 3 WCs und 2 Bäder. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Küche der exklusiven Marke Eggersmann ausgestattet.
Absolutes Highlight ist das beheizbare Infinity-Pool aus Edelstahl auf der obersten Dachterrasse. Wenn Sie hier schwimmen liegt Ihnen ganz Wien zu Füßen. Einzigartig und exklusiv. Eine Outdoor-Küche samt uneinsehbaren großzügigem Loungebereich rundet diesen Bereich ab. Auf den Terrassen sind insgesamt 3 automatische Sunsuare-Segel sowie eine Pflanzenbewässerungsanlage installiert.
Die Wohnungen wurden exklusiv eingerichtet, unter anderem mit Tischler-Einbauschränken inklusive Beleuchtung sowie 2 Effektkaminen. Es wurden nur beste Materialien verwendet, eine Sauna und ein Jacuzzi sind ebenfalls vorhanden. Natürlich sind eine Klimaanlage, Deckenkühlung und Fußbodenheizung eingebaut.
Mit dem Lift fahren Sie direkt in die Wohnungen, die Lifteingangstüren von Top 4 verfügen auch über Fingerprintsensoren.
Weiters verfügen die Wohnungen über 2 große Kellerabteile und 5 Garagenplätze (2 mit Elektroladestationen).
NEBENKOSTEN
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 1.175m
Klinik 1.975m
Krankenhaus 1.900m
Kinder & Schulen
Schule 525m
Kindergarten 500m
Universität 1.825m
Höhere Schule 1.875m
Nahversorgung
Supermarkt 1.175m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 3.100m
Sonstige
Geldautomat 1.175m
Bank 1.175m
Post 1.200m
Polizei 1.300m
Verkehr
Bus 350m
Straßenbahn 1.175m
U-Bahn 2.975m
Bahnhof 1.700m
Autobahnanschluss 3.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Am Ende der Kaasgrabengasse befindet sich die Wohnung erhöht in einer ruhigen uneinsehbaren Bestlage. Im vor wenigen Jahren neu errichteten Haus befinden sich nur 4 Wohnungen, wobei der gegenständliche Wohnungsverband in den beiden obersten Etagen liegt. Es handelt sich um 2 separate Wohnungen mit separaten Eingängen und Versorgungseinrichtungen, die momentan durch eine Verbindungstür verbunden sind.
Top 3 hat eine Größe von 125m² zuzüglich 47m² Terrassen, Balkon und Loggia und umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Bad, 2 WC und eine große Wohnküche. Top 4 ist eine Maisonette und umfasst 240m² zuzüglich 281m² Terrassen mit 3 Schlafzimmer, 1 Wirtschaftsraum, 3 WCs und 2 Bäder. Die großzügige Wohnküche ist mit einer Küche der exklusiven Marke Eggersmann ausgestattet.
Absolutes Highlight ist das beheizbare Infinity-Pool aus Edelstahl auf der obersten Dachterrasse. Wenn Sie hier schwimmen liegt Ihnen ganz Wien zu Füßen. Einzigartig und exklusiv. Eine Outdoor-Küche samt uneinsehbaren großzügigem Loungebereich rundet diesen Bereich ab. Auf den Terrassen sind insgesamt 3 automatische Sunsuare-Segel sowie eine Pflanzenbewässerungsanlage installiert.
Die Wohnungen wurden exklusiv eingerichtet, unter anderem mit Tischler-Einbauschränken inklusive Beleuchtung sowie 2 Effektkaminen. Es wurden nur beste Materialien verwendet, eine Sauna und ein Jacuzzi sind ebenfalls vorhanden. Natürlich sind eine Klimaanlage, Deckenkühlung und Fußbodenheizung eingebaut.
Mit dem Lift fahren Sie direkt in die Wohnungen, die Lifteingangstüren von Top 4 verfügen auch über Fingerprintsensoren.
Weiters verfügen die Wohnungen über 2 große Kellerabteile und 5 Garagenplätze (2 mit Elektroladestationen).
NEBENKOSTEN
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 1.175m
Klinik 1.975m
Krankenhaus 1.900m
Kinder & Schulen
Schule 525m
Kindergarten 500m
Universität 1.825m
Höhere Schule 1.875m
Nahversorgung
Supermarkt 1.175m
Bäckerei 650m
Einkaufszentrum 3.100m
Sonstige
Geldautomat 1.175m
Bank 1.175m
Post 1.200m
Polizei 1.300m
Verkehr
Bus 350m
Straßenbahn 1.175m
U-Bahn 2.975m
Bahnhof 1.700m
Autobahnanschluss 3.175m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 8.900.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 18946
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 3
- Wohnfläche:
- 365 m²
- Zimmer:
- 7
- Badezimmer:
- 4
- Toilette:
- 5
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Gäste-WC
- Sauna
- Möbliert
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- HWB:
- 39.00 kWh/(m²*a)
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
3SI Makler GmbH
Gerhard Klein
Geschäftsführer Immobilienvermittlung
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