Einzigartige Wohnatmosphäre im grünen WILDGARTEN
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Beschreibung
WOHNQUARTIER WILDGARTEN - Familienfreundliches Wohnen auf der Sonnenseite Wiens direkt am Rosenhügel
Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Toilette, sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Ausstattung:
* begrünte Nachbarschaft
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* modern ausgestattet Sanitärräume
* vollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia)
* zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp
* Fernwärme – Zentralheizung
* Kabel TV / Telekom
* Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden
* Kellerabteil pro Wohneinheit
Das Objekt ist nicht barrierefrei
Befristung: 3 Jahre, 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Lage:
Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn,
ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt
Anbindung:
S-Bahn Hetzendorf
S-Bahn Atzgersdorf
Bus 63A oder 58A
_Der Ordnung halber möchten wir Sie darüber informieren, dass im Umkreis noch gebaut wird. _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.750m
Höhere Schule 3.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Dieses großartige Wohnprojekt im 1120 Wiener Gemeindebezirk zeichnet sich sowohl durch die ruhige und naturverbundene Lage in der Umgebung des Lainzer Tiergartens und Schloss Schönbrunn als auch durch die Nähe zur Innenstadt aus. Auf einem Areal von etwa 11 Hektar werden urbanes, modernes und familienfreundliches Wohnen in Einklang gebracht. Direkt in der Wohnhausanlage befinden sich ein Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten (Billa) sowie ein Restaurant.
Die Wohnung selbst befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen hellen Wohnraum mit Küche, ein getrennt begehbares Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und Toilette, sowie einen Abstellraum und Vorraum. Der Balkon lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Ausstattung:
* begrünte Nachbarschaft
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* modern ausgestattet Sanitärräume
* vollausgestattete Einbauküchen (Marke Nobilia)
* zuzüglich individuelle Ausstattungsmerkmale je Haustyp
* Fernwärme – Zentralheizung
* Kabel TV / Telekom
* Ein Autoabstellplatz kann optional für 90,- brutto im Monat angemietet werden
* Kellerabteil pro Wohneinheit
Das Objekt ist nicht barrierefrei
Befristung: 3 Jahre, 6 Monate, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Nebenkosten: 3 BMM Kaution
Lage:
Zehn Minuten mit dem Rad zu Schloss Schönbrunn,
ca. 30 Minuten in die Wiener Innenstadt
ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof
Supermarkt (Billa), Pizzeria, Kindergarten im Wohnprojekt
Anbindung:
S-Bahn Hetzendorf
S-Bahn Atzgersdorf
Bus 63A oder 58A
_Der Ordnung halber möchten wir Sie darüber informieren, dass im Umkreis noch gebaut wird. _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.750m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 750m
Kindergarten 1.000m
Universität 3.750m
Höhere Schule 3.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.750m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 250m
Straßenbahn 1.500m
U-Bahn 2.000m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 999,00 €
- Betriebskosten netto:
- 138,39 €
- Umsatzsteuer:
- 90,82 €
- Kaution:
- 3.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 41056
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 59,91 m²
- Nutzfläche:
- 59,91 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 2020
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 34.74 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.67
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 13.10.2029
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