Top - EINMALIG - SOLIDE PENSION IN ANNABERG mit 13 ZIMMERN! - Gastgewerbe zum Kauf in 3222 Annaberg - Kaufpreis: 220.000 €

NEU - EINMALIG - SOLIDE PENSION IN ANNABERG mit 13 ZIMMERN!

Gastgewerbe zum Kauf in 3222 Annaberg - Kaufpreis: 220.000 € / Objektnummer: 122 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

Geschichtsträchtiges, solides Haus mit Charakter samt sehr guter Energie (ehemaliger Landeskindergarten bzw. Volksschule) in ANNABERG-REITH wenige Schritte zur BAHNSTATION (Bahnlinie: St. Pölten-Mariazell). Umgeben von Josefsberg, Ötscher, Annaberg und diverser Seen; mit sämtlichen Freizeitmöglichkeiten am NATURPARK Ötscher-Tormäuer. Schwimmbad, Tennisplatz, Beachvolleyball, Wander/Mountainbikerouten, REITBAUERNHOF, Naturlehrpfad unmittelbar vor der Haustüre. Wenige Minuten ins Schigebiet Annaberg bzw. über den Josefsberg nach MARIAZELL/Bürgeralpe! Perfekt für Schulklassen im Sommer und Winter; jedes Zimmer ist mit 4 Betten sowie neuen Badezimmern ausgestattet. Öffentlich erreichbar über die S-Bahnlinie WIEN - ST.PÖLTEN - MARIAZELL! Durch die gesunde NATUR für diverse therapeutische Aktivitäten/Behandlungen optimal geeignet. GELEGENHEIT aber AUCH als FAMILIENANLAGEOBJEKT! Zur Eigennutzung sowie zur Zimmervermietung! EIN OBJEKT MIT KAUM VERGLEICHBAREM FREIZEITANGEBOT VOR DER HAUSTÜRE! Technisch wurde alles auf aktuellem Stand bzw. nach den Vorgaben der Behörden saniert. Das Dach wurde 2017 sehr kostenintensiv nach Vorgabe der Behörden mit sämlichen Bewilligungen ausgebaut; 9 NEUE Zimmer (je mit Bad+WC) sind entstanden! Anstelle der Ölheizung bietet sich bei Bedarf die Adaptierung auf Pellets-, Stückholz- bzw. Hackschnitzelheizanlage an; Holz vor der Haustüre. Durch die sehr gute Auslastung der Pension seit Winter 2022 bzw. 23 bzw. durch große Schneemengen sind kleinere, von den Kosten überschaubare Adaptierungsarbeiten ausständig. GANZ SELTENE GELEGENHEIT - SEHR FAIRER KAUFPREIS! LEISTEN AUCH SIE IHREN BEITRAG ZUM SCHUTZE DER NATUR SOWIE BEDÜRFTIGER MENSCHEN! BLEIBEN SIE ZUVERSICHTLICH! Wir freuen uns über Ihre Anfrage! www.IMMOBILIENOPTIMIERUNG.at Ihr Spezialist für den Wienerwald - Seit 1998! Thomas Mahkovec (Geschäftsführung) 2534 Alland, Groisbach 88 Email: immobilienoptimierung@aon.at Tel. 0676/900 31 66

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	43.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.91
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	B

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Preisdetails

Kaufpreis:

220.000,00 €

Preisinfos:

Fixpreis

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

122

Objekttyp:

Gastgewerbe

Nutzfläche:

670 m²

Grundstücksfläche:

1.264 m²

Zimmer:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Sporteinrichtungen

Kabel/Satelliten-TV

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

43.50 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.91

Klasse fGEE:

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis