NEU - Einfamilienhaus in Toplage
Beschreibung
Diese Villa mit wunderschönem Garten und Pool liegt in traumhafter Grünruhelage am Ende einer Sackgasse im Nahbereich zum noblen Kaasgraben.
RAUMAUFTEILUNG
Das Haus mit Vorgarten erstreckt sich über ein Gartengeschoss mit direkt angeschlossener Garage, ein Obergeschoss und ein Untergeschoss.
Das Gartengeschoss besteht aus einem großzügigen Wohnsalon mit Kamin und direktem Ausgang in den Garten, einem offenen Esszimmer, einer Küche mit Speis, einem geräumigen Entree mit Garderobe und Gäste-WC sowie einem Arbeitszimmer.
Ein direkter Zugang führt in die Garage für zwei PKW und in einen Abstellraum.
Im Obergeschoss befinden sich der Masterbereich mit Schlafzimmer, Schrankraum und Bad sowie ein Balkon, drei weitere Räume, ein Bad und eine Diele.
Das Untergeschoss verfügt über einen Fitnessraum mit Sauna, ein Gäste-/Personalzimmer mit Dusche sowie Technik-, Wirtschafts- und Lagerräume.
Der nahezu uneinsehbare und hübsch angelegte Garten besticht durch einen kindergerecht gesicherten Poolbereich und eine sonnige Terrasse.
AUSSTATTUNG
Die Villa befindet sich in einem gepflegten Zustand, ist solide ausgestattet und verfügt über eine Zentralheizung, eine Alarmanlage, einen Kamin im Wohnsalon, Parkett- und Fliesenböden sowie eine Sauna.
INFRASTRUKTUR
Die besondere Grünruhelage inmitten des noblen Villenviertels bietet eine hervorragende Lebensqualität, ein erstklassiges Freizeit- und Sportangebot sowie eine tolle Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, öffentliche Verkehrsmittel und weitläufige Grünanlagen befinden sich im Nahbereich.
Die Innenstadt und der Flughafen sind sehr gut erreichbar.
INFORMATION
Provision: 3 % + 20 % USt.
Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Ruhige Sackgasse Nähe Kaasgraben
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 3.690.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.400,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2673
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 98 m²
- Wohnfläche:
- 252 m²
- Nutzfläche:
- 348 m²
- Grundstücksfläche:
- 718 m²
- Zimmer:
- 9
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Baujahr:
- 1967
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Sauna
- Kabel/Satelliten-TV
- Alarmanlage
- Garage
- Abstellraum
- Zentralheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 118.38 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.92
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.07.2029
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