Eigentumswohnung | Stadt. Land. Fluss. | 3 - Zimmer Wohntraum - Top 3/11
Beschreibung
Eigennutzer: Am Langen Felde 24, 1220 Wien
Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dieses einzigartige Projekt ist für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen.
Einzigartige Lage:
Direkt an der Schnittstelle zwischen der belebten Stadt und der beruhigenden Natur gelegen, bietet dieses Projekt den perfekten Rückzugsort. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Alte Donau und die grüne Lobau, die mit ihren Badeplätzen, Rad- und Wanderrouten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen. Das Projekt ist zudem nur wenige Schritte von den Blumengärten Hirschstetten entfernt, was den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet.
Hervorragende Anbindung:
Die optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens. Das Projekt profitiert außerdem von der Nähe zum Einkaufszentrum „K1“ am Kagraner Platz, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt sind.
Nachhaltiges Wohnen:
Ein Vorzertifikat in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ziel ist es, nach der Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, um den Eigennutzern ein umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen zu ermöglichen.
Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise inklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer vom Gesamt-Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten).
Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl den Geist der Großstadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. "Am Langen Felde 24" ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Ort, an dem Sie Ihr ideales Leben gestalten können.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 549.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 6.339,97 €
- Preisinfos:
- zzgl. PKW-Stellplatz: 32.490€ brutto
Fakten
- Objektnummer:
- 00070002150102
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkonfläche:
- 1,21 m²
- Wohnfläche:
- 76,94 m²
- Loggia Fläche:
- 7,34 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2025
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- A
- HWB:
- 25.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.71
- Klasse fGEE:
- A
- Ausstellung:
- listing.status.epcYear_2014
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 31.03.2022
Raiffeisen Vorsorge Wohnung GmbH
Raiffeisen Eigentum Wohnung
Ähnliche Objekte
€ 229.000
1
35m²
Wohnung zum Kauf in 1050 Wien
Traumwohnung direkt am Naschmarkt: 10 Minuten Entfernung zum Karlsplatz
€ 485.000
4
92.7m²
Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
BUWOG WOHNBONUS - 3,5% Grunderwerbsteuer sparen 4 Zimmer Terrassenwohnung "SCHÖNECK 13 - in der stadt ein dorf" provisionsfrei
€ 289.000
1
45.1m²
2.4m²
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien
Erstbezug - Top Garconniere mit Balkon - Ruhelage
€ 860.900
4
125m²
Haus zum Kauf in 1210 Wien
Elegantes Reihenendhaus mit guter Anbindung … Prov. frei f. Käufer // Elegant End-Townhouse with easy access … Buyer Comm. free ! //
€ 848.100
99.9m²
Wohnung zum Kauf in 1120 Wien
DACHGESCHOSSMAISONETTE in generalsaniertem Altbau - 3 Zimmer + Freiflächen 1120 Wien
€ 265.000
3
62.2m²
Wohnung zum Kauf in 1100 Wien
Gepflegte Maisonette-Wohnung in zentraler Lage: Komfortables Wohnen mit moderner Ausstattung!
€ 258.900
2
51m²
Wohnung zum Kauf in 1120 Wien
++NEU++ Generalsanierter 2-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG! in aufstrebender Lage!
€ 499.500
3
76.1m²