NEU - Eigentumswohnung mit Französischem Balkon, im Botschaftsviertel des 3. Bezirkes

Eigentumswohnung mit perfektem Grundschnitt, in einer ruhigen Seitengasse (laut Lärmkarte 55-60 DB). Die Wohnung liegt im dritten Liftstock eines Mehrparteienhauses. Dieses Haus ist thermisch saniert und hat neue Steigleitungen. Es gäbe in diesem Haus die Möglichkeit, auch die genau darunterliegende Wohnung zu erwerben. Die Wohnung ist eingeteilt in:

* in einen geräumigen Vorraum
* ein Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitsplatz
* ein Schlafzimmer mit französischem Balkon
* eine Küche
* ein Bad
* einen Nassraum
* ein Abstellzimmer
* zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil
* Auf Anfrage kann ein Garagenplatz im Haus um 70 Euro (plus Ust.) angemietet werden

Diese Wohnung kann auch möbliert/teilmöbliert gekauft werden.

Die Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in Fußdistanz. Restaurants und Naherholungsgebiete, wie der Park des Schloß Belvedere sind bequem auch ohne Auto zu erreichen. Öffentliche und private Schulen, bzw. KIndergärten befinden sich in 5-7 Gehminuten-Distanz (Löwengasse, Eslarngasse, Sacre Coeur, Schulen der Stadt WIen). Die öffentliche Anbindung ist mit S 23, U 3, Straßenbahnlinie 18, Bus 220, 4A, 59 A, 74A, 77 A und N29 gegeben. Die Wiener Innenstadt ist über den Schwarzenbergplatz mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 20 Minuten zu erreichen. Die Südautobahn ist in etwa 15 Minuten erreichbar. Die Betriebskosten beeinhalten aconti für Heizung und Wasser, aber keinen Strom.

Bei Interesse und Besichtigungswünschen wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Dr. Homa Jordis unter 0043 664 400 22 59 oder unter h.jordis@jordis-immo.at

Wir weisen hiermit auf das wirtschaftliche und/oder persönliche Naheverhältnis hin und darauf, dass wir in unserer rechtlichen Funktion als Doppelmakler tätig sind.

Sehr geehrte Interessenten, infolge der neuen Verbraucherrechtregelungen sind wir nun gesetzlich verpflichtet, eine Vereinbarung mit allen Interessenten vor der Übersendung eines Exposé mit Adresse bzw. vor der Immobilienbesichtigung zu treffen. Das bislang übliche, unkomplizierte Vorgehen ist durch diese Gesetzesänderung nun nicht mehr möglich. Wir bitten Sie daher um Ihr Verständnis!

COURTAGEPASSUS

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an die Dr. Homa Jordis E.U. zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Homa Jordis Immobilien  sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir allenfalls auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap