NEU - EDEN & IVY - GROßZÜGIGE GARTENWOHNUNG ÜBER ZWEI ETAGEN

EDEN & IVY

Am Rande des 18.Wiener Gemeindebezirks gelangt eine ca. 188m² große 5-Zimmer Gartenwohnung mit verträumten Wintergarten zum Verkauf. 

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt neben einer Gartenfläche von ca. 81m² über insgesamt zwei Terrassen, die den perfekten Ort für stimmungsvolle Grillabende bilden. Ein sorgfältig restaurierter und beheizter Wintergarten bildet ein absolutes Highlight dieser Gartenwohnung - es ist der perfekte Ort, um die Ruhe und die Sonnenstrahlen zu genießen, während Sie in den Garten blicken. 

Das Herzstück dieser Wohnung ist der offene ca. 44m² große Wohnbereich. Dieser Raum bietet ausreichend Platz, um Ihren Wohnträume freien Lauf zu lassen. Für ein besonderes Ambiente bietet der Wohnbereich u.a. die Möglichkeit, einen Kamin zu integrieren.

Diese Maisonette Wohnung beinhaltet neben einem Office insgesamt drei Schlafzimmer, drei Badezimmer, sowie ein separates WC und einen Abstellraum. Das Master Bedroom von ca. 36m² ist als großzügiger Rückzugsort konzipiert und weist einen integrierten Schrankraum und ein Badezimmer en-suite mit begehbaren Duschen auf. Von diesem Zimmer gelangen Sie auf den ca. 10m² großen Balkon dieser Etage.

Diese Wohnung wird höchsten Designansprüchen gerecht. In den Wohnräumen wird hochwertiger Parkettboden verlegt, sowie die Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen und einer zeitlosen Einrichtung ausgestattet. Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Fußbodenheizung und eine Visonic Funk Alarmanlage.

Die Highlights

+ verträumter Wintergarten

+ Gartenfläche im ruhigen Innenhof

+ großzügige Fensterflächen 

+ edler Echtholz Parkettboden der Marke Weitzer 

+ hochwertige Ausstattung im Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbaren Duschen

+ Master Bedroom mit Schrankraum, en-suite Badezimmer und Balkon

+ Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen

+ Visonic Funk Alarmanlage Touch LCD

 

Überblick Raumaufteilung 

Vorraum 1: 20 m² 

Office: 13 m² 

Terrasse 1: 35 m² 

Abstellraum: 1 m² 

WC: 2 m² 

Wohnküche: 44 m²

Schlafzimmer 1: 16 m² mit Badezimmer en-suite: 3 m² 

Wintergarten: 9,7 m² 

Terrasse 2: 34 m² 

Garten: 81 m² 

Vorraum 2: 19 m² 

Schlafzimmer 2: 10 m²

Badezimmer 1: 7 m² 

Master Bedroom: 36 m² mit Badezimmer en-suite und Schrankraum

Balkon: 10 m²

 

Die Fertigstellung des Projekts ist für Anfang 2026 geplant. Die Eigentumswohnung wird schlüsselfertig übergeben.

Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu.

 

Lage: 

Die Gegend um die Weitlofgasse bietet den perfekten Ausgangspunkt für ein vielfältiges Leben. So vereint sie die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung zum Stadtzentrum von Wien.

Wohingegen der Währinger Park wenige Schritte entfernt liegt, erreichen Sie den Türkenschanzpark fußläufig innerhalb von 15 Minuten. Die Gegend schafft des Weiteren Anreiz, die Erholungsgebiete rund um die Weinberge mitsamt deren kulinarischen Angebots zu erkunden. 

 

_Die Lage auf einen Blick_

- Spar: ca. 4 Gehminuten

- U6 Nußdorfer Straße / Währinger Straße: ca. 6 Gehminuten

- Buslinien 35A, 37A, 40A in unmittelbarer Nähe

- Straßenbahn Linie 40 / 41: ca. 9 Gehminuten

- Volksoper: ca. 4 min

- Stadtzentrum: ca. 15 min

 

_Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig._

_Ein aktueller Energieausweis ist bereits in Auftrag._

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap