NEU - Doppelhaushälfte Nahe Badeteich Hirschstetten. Provisionsfrei für den Käufer!
Beschreibung
Schon beim Eintreten wohlfühlen: Das Haus beeindruckt durch die großzügige und sehr geräumige Wohnküche (ca. 50m2) mit Ausgang auf die Süd-Ost-Terrasse und in den Garten (ca. 77m2). Für die Küche ist ein eigener großer Bereich vorgesehen, den man eventuell auch abtrennen könnte. Im wunderbar aufgeteilten Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein helles Tageslichtbad mit extra WC.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage in Wien Donaustadt, in ca. 3 Minuten sind Sie zum Fuß beim Badeteich Hirschstetten.
Öffentliche Anbindung: 26/24A/86A --> U1 Kagraner Platz / U2 Hausfeldstraße / Bahnhof Hirschstetten --> Wien Hütteldorf / Wien Hauptbahnhof
Ausstattung des Hauses: Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. Keller), Klimaanlage, Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren, hochwertige Dielen-Parkettböden, Feinsteinzeug Fliesen 60*60 im Vorraum, den Nassräumen und im Keller.
Die FAKTEN auf einen Blick:
-) großer Wohnbereich (ca. 50m2) mit Blick in den Garten
-) praktischer Abstellraum im EG
-) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 16m2)
-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 15m2)
-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 13m2)
-) großes Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, Sprossenradiator), extra WC im 1. OG
-) Fußbodenheizung im gesamten Haus, inkl. Keller
-) geheizt wird mit Luftwärmepumpe, die im Sommer auch Kühlung bietet
-) Klimaanlage in allen Wohn- und Schlafräumen
-) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren
-) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann
-) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
-) Keller inkl. Estrich und Fußbodenheizung
-) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung
-) zwei Hobbyräume (ca. 21m2 und 10m2) im Keller
-) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze
-) Stabgitterzäune gemäß Lageplan
Die schlüsselfertige Ausstattung beinhaltet:
-) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen vom österreichischen Qualitätshersteller
-) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen
-) Verfliesung des Kellers und der Kellerstiege
-) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator
-) Regendusche im Badezimmer
-) exklusive Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
-) keine Provision für den Käufer
Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers.
Ein Stellplatz für das Auto befindet sich direkt neben dem Haus.
Der schlüsselfertige Kaufpreis beträgt EUR 849.900,-
Infrastruktur und öffentliche Anbindung:
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nähe, zu Fuß alles in unter 12 Minuten zu erreichen. Im nur 9 Minuten mit dem Auto entfernten Gewerbepark Stadlau haben Sie zusätzlich ausreichend Einkaufsmöglichkeiten (Eurospar, Müller, Decathlon, Ikea, etc.).
Bitte beachten: Da sich das Haus gerade in der Bauphase befindet handelt es sich im Inserat teilweise um Symbolfotos von einem bereits fertiggestellten Haus, das einen ähnlichen Grundriss aufweist.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per e-mail an b.zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass ein wirtschaftliches Naheverhättnis zur Verkäuferin besteht.
Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 3.500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 2.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 2.000m
Autobahnanschluss 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Donaustadt, Badeteich Hirschstetten, Alte Donau
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 849.900,00 €
- Betriebskosten netto:
- 171,15 €
Fakten
- Objektnummer:
- 3056
- Objekttyp:
- Haus
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 57 m²
- Wohnfläche:
- 122 m²
- Grundstücksfläche:
- 207 m²
- Gartenfläche:
- 77 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Rollladen
- Klimaanlage
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 37.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 0.64
- Klasse fGEE:
- A+
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
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