Top - Doppelhaus - Hälfte Luxusleben im Grünen mit dörflichen Wohncharakter und der Nähe zu Wien. - Haus zum Kauf in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde - Kaufpreis: 480.000 €

Doppelhaus - Hälfte Luxusleben im Grünen mit dörflichen Wohncharakter und der Nähe zu Wien.

Haus zum Kauf in 2285 Leopoldsdorf im Marchfelde - Kaufpreis: 480.000 € / Objektnummer: 34 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

14 km östlich der Wiener Stadtgrenze kommt in 2285 Leopoldsdorf in einer ruhigen Wohngegend mit ausschließlichem Anrainerverkehr diese NEUwertige Doppelhaushälfte zum Verkauf. Insgesamt bietet das Haus ca. 127m² Wohnfläche auf zwei Etagen und teilt sich wie folgt: Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer inkl. Dusche u. Gäste – WC, zentraler Gangbereich, Küche mit einer Kochinsel, anschließendem Vorratsraum/Abstellraum, Stiege ins Obergeschoss mit darunter verstecktem Stauraum, großes Wohnzimmer mit Essplatz gemütlicher Kamin und Zugang zur Terrasse mit Pool. Obergeschoss: 1 großes Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, 2 Zimmer, Schrankraum, separates WC, Badezimmer mit Wanne und Doppelwaschbecken. Extras: .) NEUE Klimaanlage .) Kamin .) Terrasse inkl. Fernseher Anschluss .) Pool mit separater Luftwärmepumpe! .) großer Griller .) 5m² Gartenhütte! .) Elektrisches Einfahrttor .) Brunnen .) Außenrolllos und Insektenschutz. .) BJ. 2016 / Fertigteil Haus (Holzriegelbau) .) Alles ist modern und NEUwertig gepflegt Einkäufe für den täglichen Bedarf kann man in unmittelbarer Umgebung bei Billa, Spar oder Hofer. Bildungseinrichtungen wie Volksschule, die Sportmittelschule sowie den Musikverein in Leopoldsdorf erreicht man gut zu Fuß. Ebenfalls in Leopoldsdorf angesiedelt sind Zahn-, Kinder- und praktischer Arzt, eine Apotheke, eine Bank sowie eine Rot-Kreuz-Station. In 5 Gehminuten befindet sich die Busstation zum Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf, wo man mit dem Zug nur zehn Minuten zur U2-Station Wien Aspern benötigt. Die Stadtgrenze Wien erreicht man mit dem Auto in 11-15 min Habe ich ihr Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort stehe ich, Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Dunja Rössler +43 (0) 676/85 25 65-100 oder unter d.roessler@sonnenimmo.at , gerne auch per WhatsApp. Wenn auch Sie auch eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würde ich mich freuen, diese meinen vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Für eine kostenlose Verkehrswertschätzung sowie eine umfassende Beratung rund um Ihre Immobilie kontaktieren Sie bitte Ihre Immobilienfachberaterin für die Bezirke Korneuburg, Gänserndorf und Mistelbach Frau Dunja Rössler +43 (0) 676/85 25 65-100 oder unter d.roessler@sonnenimmo.at gerne auch per WhatsApp. Ich freue ich mich von Ihnen zu hören!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	32.4 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.79

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Preisdetails

Kaufpreis:

480.000,00 €

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

127 m²

Grundstücksfläche:

236 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

2016

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Möbliert

Kabel/Satelliten-TV

Klimaanlage

Außenparkplatz

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

32.40 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.79

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis