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Domizil am Bach! Ruhige Lage - Nur 25 Autominuten vom P+R Hütteldorf

Haus zum Kauf in 3052 Innermanzing - Kaufpreis: 550.000 € / Objektnummer: 4532 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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Domizil am Bach! Ruhige Lage - Nur 25 Autominuten vom P+R Hütteldorf
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Beschreibung

Dieses rundum äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ruhelage mit traumhaftem Grünblick in der Wienerwaldgemeinde Neustift-Innermanzing. Es wurde 1956 erbaut und 2015 bis 2021 vollständig saniert.

 

Im Ortsgebiet gibt es einen Kindergarten, eine Volksschule und die Neue Mittelschule Laabental. Weiterführende Schulen, eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und einen Bahnhof mit halbstündlichen Verbindungen Richtung Wien bzw. St. Pölten findet man im 6 km entfernten Neulengbach. Mit dem Auto benötigt man 5 Minuten zur A1-Auffahrt Altlengbach. Das P+R Hütteldorf im westlichen Wien erreicht man in rund 25 Minuten, St.Pölten erreicht man in nur 15 Minuten. Mit dem stündlichen Bus benötigt man zum Bahnhof Eichgraben 15 Minuten und zur U4 Hütteldorf 35 Minuten.

Das Erdgeschoß wird dominiert von einem ca. 45 m² großen Wohn-Essbereich mit Küche und Ausgang auf den Balkon. Neben dem Vorraum mit Gang und Stiegen wird ein separates WC geboten.

Im Gartengeschoß stehen den zukünftigen BewohnerInnen 3 geräumige Zimmer mit jeweils einem Gartenzugang zur Verfügung. Ein Badezimmer mit Badewanne und ein durch eine Tür separiertes WC, sowie ein Abstellraum und Gang vervollständigen das Raumangebot in diesem Geschoß.

Das Obergeschoß verteilt sich auf einen zentralen Gang, ein ca. 30 m² großes Zimmer (auch teilbar) mit einflügeliger und doppelflügeliger Fenstertür, ein weiteres Zimmer mit Fenster, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 2.500m
Apotheke 8.000m

Kinder & Schulen
Schule 2.500m
Kindergarten 8.000m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 2.500m

Sonstige
Bank 2.500m
Geldautomat 2.500m
Post 2.000m
Polizei 3.500m

Verkehr
Bus 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Bahnhof 8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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Grundriss

Gartengeschoß

Preisdetails

Kaufpreis:
550.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4532
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
20 m²
Wohnfläche:
165 m²
Grundstücksfläche:
490 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1956
Neubau:
Ja
Zustand:
Teil-/vollrenoviert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Fliesen, Parkett
Bad:
Dusche, Badewanne
Außenparkplatz
Etagenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:
C
HWB:
59.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.19
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
21.05.2024
​Karin Hanika

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

​Karin Hanika

Immobilienmaklerin

karin.hanika@haus-haus.at
​+43 664 394 0880