NEU - +DIREKT VOM EIGENTÜMER* Erstbezug - modernes Büro in Strebersdorf
Beschreibung
Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, 6 Obergeschossen im Ausmaß von ges. ca. 4.725 m² und einem Kellergeschoss mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut.
Regelgeschoss: ca. 670 m² (teilbar)
max. Gesamtmietfläche: ca. 2.009 m² (teilbar)
Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden - RAUMAUFTEILUNG NACH WUNSCH!
Die Kantine und Aufenthaltsbereiche im Erdgeschoss können mitbenutzt werden.
Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügigen Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen - 130 Stück - aufweist. Parkplätze können je nach Bedarf angemietet werden. _E_benfalls sind E-Ladestellplätze am Grundstück möglich.
Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der vor allem von seiner ideale Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3 u. S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Das Bürohaus am Kommunikationsplatz kann nach einer umfangreichen Revitalisierung dem Mieter übergeben werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
DIREKT VOM EIGENTÜMER - kein Vermittlungshonorar!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.175m
Klinik 3.400m
Krankenhaus 3.200m
Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 1.500m
Universität 1.600m
Höhere Schule 2.775m
Nahversorgung
Supermarkt 1.200m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.775m
Sonstige
Bank 1.125m
Geldautomat 1.125m
Post 1.300m
Polizei 1.750m
Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 1.175m
U-Bahn 3.600m
Bahnhof 950m
Autobahnanschluss 450m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Direkte Autobahnanbindung A22, Bus und S-Bahn, Umfeld: Ikea, Sonepar, Post, uvm.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 5.024,37 €
- Betriebskosten netto:
- 1.149,37 €
- Umsatzsteuer:
- 1.004,87 €
- Miete/m² netto:
- 11,80 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
Fakten
- Objektnummer:
- 142
- Objekttyp:
- Büro
- Nutzfläche:
- 328,39 m²
- Bürofläche:
- 328,39 m²
- Stockwerk:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Außenparkplatz
- Abstellraum
- Fernwärme
Energieeffizienz
- HWB:
- 83.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.51
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
NEUSON Real GmbH
Theresia Prechtl
Immobilienmanagement
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