NEU - DIREKT VOM EIGENTÜMER - Bürohaus Wien Nord/ Floridsdorf mit guter Sichtbarkeit, Erstbezug

Immobilie zur Miete in 1210 Wien / Objektnummer: 98 / Bilder / Pläne / Lageplan /

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DIREKT VOM EIGENTÜMER - Bürohaus Wien Nord/ Floridsdorf mit guter Sichtbarkeit, Erstbezug
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Beschreibung

ERSTBEZUG NACH GENERALSANIERUNG

 

Das Haus besteht aus einem Erdgeschoss, 6 Obergeschossen im Ausmaß von ges. ca. 4.725 m² und einem Kellergeschoss mit entsprechenden Lagereinheiten. Alle Flächen werden dem heutigen Standard angepasst, die Sanitärräume erweitert und flächendeckende Kühlungen verbaut. Eine geschossweise Anmietung ist möglich!

Regelgeschoss:                       ca. 670 m²   

freie Büromietfläche:               ca. 2.010 m² (1. - 3.OG) teilbar

Die Gestaltung der Büroflächen zeichnet sich durch eine hohe Flexibilität ab, vom Einzelbüro bis hin zur Open-Space Lösung. Im derzeitigen Ausbaustatus kann der Innenausbau noch auf Ihre individuellen Bedürfnisse abgestimmt werden - RAUMAUFTEILUNG NACH WUNSCH!

Die neue Kantine und Aufenthaltsbereiche im Erdgeschoss können mitbenutzt werden.

Weiteres überzeugt das Areal durch die großzügige Außenfläche, welche eine außergewöhnlich hohe Anzahl an Stellplätzen aufweist. Derzeit stehen noch 61 KFZ-Parkplätze zur Anmierung frei. _E_benfalls sind E-Ladestellplätze am Grundstück möglich.

Namhafte Firmen wie Mayr-Melnhof, Post Systemlogistik, Sonepar Österreich schätzen bereits diesen Standort, der vor allem von seiner ideale Verkehrsanbindung - unmittelbare Nähe zur Donauuferautobahn A22 und zur Prager Straße (Bahnhof Strebersdorf, Schnellbahn S3 u. S4, Bus 34A) als auch die kurze Entfernung in die Wiener Innenstadt - profitiert. Nahversorger und entsprechende Verpflegungsbetriebe finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Büroflächen am Kommunikationsplatz werden nach einer umfangreichen Revitalisierung dem Mieter übergeben.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder für eine Besichtigung vor Ort zur Verfügung!

 

DIREKT VOM EIGENTÜMER - kein Vermittlungshonorar!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.250m
Apotheke 1.175m
Klinik 3.400m
Krankenhaus 3.200m

Kinder & Schulen
Schule 400m
Kindergarten 1.500m
Universität 1.600m
Höhere Schule 2.775m

Nahversorgung
Supermarkt 1.200m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.775m

Sonstige
Bank 1.125m
Geldautomat 1.125m
Post 1.300m
Polizei 1.750m

Verkehr
Bus 75m
Straßenbahn 1.175m
U-Bahn 3.600m
Bahnhof 950m
Autobahnanschluss 450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

direkte Autobahnanbindung an die A22/ Strebersdorf

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Grundriss

Plan 1

Dokumente

Preisdetails

Gesamtmiete (exkl. USt.):
20.502,00 €
Betriebskosten netto:
4.690,00 €
Umsatzsteuer:
4.100,40 €
Miete/m² netto:
11,80 €
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten

Fakten

Objektnummer:
98
Nutzfläche:
1.340 m²
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Fahrstuhl
Klimaanlage
Außenparkplatz
Fernwärme

Energieeffizienz

HWB:
83.00 kWh/(m²*a)
fGEE:
1.51
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
24.01.2032
Theresia Prechtl

NEUSON Real GmbH

Theresia Prechtl

Immobilienmanagement

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