"DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS - UNSERE KLEINE FEINE
Beschreibung
Sie befinden sich in einem äußerst schönen, renovierten Haus der Jahrhundertwende, im 1., 2., und 3. Liftstock sowie im vor einigen Jahren ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise komplett saniert und teilweise renoviert und jede einzelne ist ein wahres Schmuckstück.
Zwei tolle Investments stehen auch noch zur Verfügung mit über 5% Rendite!
Nun stellt sich eigentlich nur noch die Frage:_ _Welche der GLORREICHEN + FRIENDS ist für Sie die RICHTIGE?
TOP 20 - UNSERE KLEINE FEINE!
WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...
Beschreibung:
Schauen Sie sich um, wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt: 360 GRAD RUNDGANG [https://tour.ogulo.com/5ahQ]
Unsere "Kleine Feine" befindet sich im 2. Liftstock. Eine raffiniert geschnittene Wohnung, die alles hat und noch mehr kann auf 46,58 m² Wohnfläche.
Sie kommen hinein und fühlen ES!
Es geht ja meist immer so:
Hineinkommen, schauen. Einmal durchgehen und wieder von vorne, aber jetzt langsam. Sie nehmen jetzt alles auf, weil Sie es wollen. Gedanklich messen Sie schon alles ab und finden: DAS PASST! PREIS - GRÖSSE - LAGE - HAUS - LIFT, EINFACH ALLES.
60 Sekunden sind vergangen und Sie haben sich gerade entschieden! WILLKOMMEN ZUHAUSE.
Schöne, klassische Eingangstüre, heller Vorraum, hohe Räume. Gleich links die großzügige Toilette und gerade durch das Kabinett, groß genug um gut zu schlafen. IN HOFLAGE, also sehr erholsam :-)
Der Weg links geht weiter am Bad vorbei, in den Wohnbereich mit Küchenzeile und über 20 m² Wohnfläche. Wenn Sie möchten, schauen Sie von oben herab (nicht despektierlich gemeint) auf die Hütteldorferstrasse. Beobachten Sie das abwechslungsreiche Treiben unter Ihnen und fühlen sich geborgen.
Wohncloud Fazit:
Eine schöne, kleine, helle Wohnung, in toll saniertem Altbau mit großzügigem Lift in urbaner Lage: ES PASST!
Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Exponierte Lage im Herzen des 14 und 15. Bezirkes. Mitten drin auf der Hütteldorferstrasse und immer auf der Höhe. Hier ist es eine niedrige 100er Hausnummer. Wollten Sie sich schon immer einen Parkplatz oder das Auto sparen? Hier ist ALLES möglich, denn alle Öffi's stehen Ihnen fussläufig zur Verfügung. Die U-BAHN, die S-BAHN, die TRAM oder der Bus sofern es mal muss. Und zum EINKAUFEN um die Ecke, dienen MEISELMARKT UND EUROSPAR diesem Zwecke. LAGEBEWERTUNG: Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 1 A Hier ist wirklich alles da, Restaurants, Geschäfte, Supermarkt, frische Zutaten auf dem Meiselmarkt, perfekte urbane Infrastruktur. 5 GEHMINUTEN: U3 Hütteldorferstraße U3 Johnstraße Tram 10 (Hietzing - Dornbach) Tram 60 (Hietzing -Rodaun) Tram 49 (Hütteldorf - Dr Karl Renner Ring) S 45 (9 Gehminuten) Wohncloud Empfehlung: Das entzückende Café Anna & Jagetsberger, ganz toll! Oder frischer Fisch beim Meiselmarkt. Sprechen Sie nach, dreimal schnell: Fischer's Fritz, fischt frische Fische, frische Fische fischt Fischer's Fritz !
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 199.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 115,57 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1393
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Nutzfläche:
- 40,56 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Etagenheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 94.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.55
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2027
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Julia Götz-Schmerschneider
Geschäftsführung
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