"DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS - DIE TOP 40
Beschreibung
Sie befinden sich in einem äußerst schönen, renovierten Haus der Jahrhundertwende, im 1., 2., und 3. Liftstock sowie im vor einigen Jahren ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise komplett saniert und teilweise renoviert und jede einzelne ist ein wahres Schmuckstück.
Zwei tolle Investments stehen auch noch zur Verfügung mit über 5% Rendite!
Nun stellt sich eigentlich nur noch die Frage:_ _Welche der GLORREICHEN + FRIENDS ist für Sie die RICHTIGE?
"DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS - DIE TOP 40
WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...
Beschreibung:
UNSERE TOP 40 ist die mit dem "MEHRWERT DURCH ZUWACHS" mit freundlichen 88 m² Wohnfläche, 3 Balkonen und einer wundervollen Südterrasse mit 5,75 m².
Schauen Sie sich um, wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt: 360 GRAD RUNDGANG [https://tour.ogulo.com/mYnd]
Der Vorraum ist wohl dimensioniert, hier spüren Sie keine Enge, denn es geht gleich weiter: Rechts ein Abstellraum unter der nach oben führenden Holztreppe und ein Gäste WC, dann vorbei am Südfenster in die Wohnküche. Komplett eingerichtet in modernem Standard. Gerade aus steht Ihnen der erste Balkon zum "ZÜCHTEN" von grünen "Koch" und Gewürzpflanzen zur Verfügung.
Em Ende des gemütlichen Raumes geht es in Ihr Schlafzimmer mit Balkon Nr 2 und wenn Sie schon in Schwung sind, gleich weiter in Ihr Bad en suite mit Balkon Nr 3. Wie hört sich das an?
Um hoch zu kommen, müssen wir wieder von vorne anfangen.
Also, Entree und rechts die schöne Holztreppe hoch, hinein in den luftigen Gang in Richtung Galerie. Vor der Galerie geht es ab auf die schöne 5,75 m² große Südterrasse.
Die Galerie lässt sich hervorragend als HOME-OFFICE oder Gäste, Kinderzimmer oder begehbaren Kleiderschrank nutzen. Ein weiteres, ca. 15 m² großes Schlafzimmer, geht dann rechts ab. Die Dachschrägen geben Ihnen Geborgenheit. Vom Bett können Sie die Sterne beobachten. GUTE NACHT :-)
Wohncloud Fazit:
Eine wunderschöne, großzügige Wohnung auf zwei Ebenen, mit Sonnenterrasse, LIVING KITCHEN und vielen Gestaltungsmöglichkeiten. Auch ideal als Anlagewohnung für die Vermietung.
Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
WIR FREUEN UNS WENN SIE EINEN BLICK AUF UNSERE HOMEPAGE WERFEN :-)
WOHNCLOUD HOMEPAGE [http://www.wohncloud-immobilien.at]
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Exponierte Lage im Herzen des 14 und 15. Bezirkes. Mitten drin auf der Hütteldorferstrasse und immer auf der Höhe. Hier ist es eine niedrige 100er Hausnummer. Wollten Sie sich schon immer einen Parkplatz oder das Auto sparen? Hier ist ALLES möglich, denn alle Öffi's stehen Ihnen fussläufig zur Verfügung. Die U-BAHN, die S-BAHN, die TRAM oder der Bus sofern es mal muss. Und zum EINKAUFEN um die Ecke, dienen MEISELMARKT UND EUROSPAR diesem Zwecke. LAGEBEWERTUNG: Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 1 A Hier ist wirklich alles da, Restaurants, Geschäfte, Supermarkt, frische Zutaten auf dem Meiselmarkt, perfekte urbane Infrastruktur. 5 GEHMINUTEN: U3 Hütteldorferstraße U3 Johnstraße Tram 10 (Hietzing - Dornbach) Tram 60 (Hietzing -Rodaun) Tram 49 (Hütteldorf - Dr Karl Renner Ring) S 45 (9 Gehminuten) Wohncloud Empfehlung: Das entzückende Café Anna & Jagetsberger, ganz toll! Oder frischer Fisch beim Meiselmarkt. Sprechen Sie nach, dreimal schnell: Fischer's Fritz, fischt frische Fische, frische Fische fischt Fischer's Fritz !
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 459.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 251,31 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1392
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 3
- Terrasse:
- 1
- Balkonfläche:
- 6,75 m²
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Nutzfläche:
- 88,2 m²
- Zimmer:
- 3,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2014
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 94.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.55
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2027
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Julia Götz-Schmerschneider
Geschäftsführung
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