"DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS - DIE SONNIGE
Beschreibung
Sie befinden sich in einem äußerst schönen, renovierten Haus der Jahrhundertwende, im 1., 2., und 3. Liftstock sowie im vor einigen Jahren ausgebauten Dachgeschoss. Die Wohnungen sind teilweise komplett saniert und teilweise renoviert und jede einzelne ist ein wahres Schmuckstück.
Zwei tolle Investments stehen auch noch zur Verfügung mit über 5% Rendite!
Nun stellt sich eigentlich nur noch die Frage:_ _Welche der GLORREICHEN + FRIENDS ist für Sie die RICHTIGE?
"DIE GLORREICHEN FÜNF + FRIENDS - DIE SONNIGE
WOHNCLOUD... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND...
Beschreibung:
TOP 38, "DIE SONNIGE", ist 62,79 m² groß und hat eine wundervolle Südterrasse mit 6,81m².
Schauen Sie sich um, wir haben für Sie einen 360 Grad Rundgang erstellt: 360 GRAD RUNDGANG [https://tour.ogulo.com/f0m6]
Der Vorraum ist wohl dimensioniert, hier spüren Sie keine Enge, denn es geht gleich weiter auf die offene, südliche Sonnenterrasse.
Gleich links finden Sie getrennt voneinander, das WC und das schöne Bad mit Dusche, WM Anschluss und Waschbecken und Spiegel. Weiter gehts zur geräumigen Wohnküche inkl. komplett ausgestatteter Einbauküche. Unter der schönen Holzstiege, die in die zweite Etage führt, befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum.
In der zweiten Etage angekommen, überrascht Sie viel Licht und Platz. Die Galerie - wie eine Art Vorraum zum Schlafzimmer - könnte als Ankleide oder auch als kleiner Office Bereich genutzt werden.
Das Schlafzimmer ist sehr gemütlich durch die Dachschrägen und Sie können vom Bett die Sterne beobachten. GUTE NACHT :-)
Falls Sie das Licht auch mal "aussperren" möchten, gibt es natürlich überall Außenrollos.
Wohncloud Fazit:
Eine wunderschöne, großzügige Wohnung auf zwei Ebenen, mit Sonnenterrasse, LIVING KITCHEN und oben gelegenem Schlafraum, hell mit offenem Vorraum als Ankleide oder Ankleide mit Arbeitsecke unter eigenem Fenster. Auch ideal als Anlagewohnung für die Vermietung.
Ihr Wohncloud Team
... DIE MIT DEM FRISCHEN WIND
Wir freuen uns auf SIE!
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Exponierte Lage im Herzen des 14 und 15. Bezirkes. Mitten drin auf der Hütteldorferstrasse und immer auf der Höhe. Hier ist es eine niedrige 100er Hausnummer. Wollten Sie sich schon immer einen Parkplatz oder das Auto sparen? Hier ist ALLES möglich, denn alle Öffi's stehen Ihnen fussläufig zur Verfügung. Die U-BAHN, die S-BAHN, die TRAM oder der Bus sofern es mal muss. Und zum EINKAUFEN um die Ecke, dienen MEISELMARKT UND EUROSPAR diesem Zwecke. LAGEBEWERTUNG: Öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur: 1 A Hier ist wirklich alles da, Restaurants, Geschäfte, Supermarkt, frische Zutaten auf dem Meiselmarkt, perfekte urbane Infrastruktur. 5 GEHMINUTEN: U3 Hütteldorferstraße U3 Johnstraße Tram 10 (Hietzing - Dornbach) Tram 60 (Hietzing -Rodaun) Tram 49 (Hütteldorf - Dr Karl Renner Ring) S 45 (9 Gehminuten) Wohncloud Empfehlung: Das entzückende Café Anna & Jagetsberger, ganz toll! Oder frischer Fisch beim Meiselmarkt. Sprechen Sie nach, dreimal schnell: Fischer's Fritz, fischt frische Fische, frische Fische fischt Fischer's Fritz !
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 329.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 178,91 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1395
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 2
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 2,5 m²
- Nutzfläche:
- 62,79 m²
- Zimmer:
- 2,5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 2014
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teil-/vollrenoviert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen
- Fahrstuhl
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 94.40 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.55
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.10.2027
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Julia Götz-Schmerschneider
Geschäftsführung
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