Der Traum der Alten Donau **Penthousewohnung in absoluter Ruhelage**
Beschreibung
Die 140 qm2 sind auf 3 Terrassen aufgeteilt. Auf der Wohnebene befinden sich 2 Terrassen mit einer Größe von insgesamt 29 qm2. Die restlichen 106 qm2 an Terrasse, befinden sich auf dem Dach.
Die hochliegende Dachterrasse, ermöglicht einen wunderschönen Ausblick über Wien.
Die Dachterrasse liegt höher als alle Nachbar-Gebäude und sorgt somit, trotz einsehbaren 360 Grad freien Rundumblick, für privaten und ruhigen Komfort.
Weiters verfügt das Haus über einen großen, kaum einsehbaren, Garten.
Auf der Wohnebene befindet sich der stilvolle, helle, ca. 70 qm2 große, Wohnraum. Im Wohnraum befindet sich eine voll ausgestattete, hochwertige Küche.
Die großen Fenster der Dachschräge sorgen für ein angenehmes natürliches Licht, welches sich durch die ganze Wohnung zieht. Die mindestens 3 Meter hohen Wände, welche in jedem Raum vorhanden sind, sorgen zusätzlich für noch mehr Freiraum-Gefühl.
Die Wohnung verfügt über 2 große Badezimmer, welche beide mit einer hochqualitativen Dampfdusche und einer Badewanne ausgestattet sind.
Auf der Wohnebene befinden sich ebenfalls die restlichen 4 Zimmer.
1 Zimmer verfügt über den Terrassenausgang, sowie die dazugehörige kleinere Terrasse.
Von dem Wohnraum gelangt man auf die zweite kleinere Terrasse.
Über eine Eichentreppe erreicht man die wundervolle Dachterrasse.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.
Heizung:
Das gesamte Haus wird über eine hochwertige Brennwerttherme zentral beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls zentral. Die Raumtemperatur wird von jeder Wohneinheit, unabhängig gesteuert. Der Verbrauch wird über den Wärmemengenzähler, je Wohnung, ermittelt.
Sonstiges:
Klimaanlage (Aircondition), Außen Jalousien mit Moskitonetzen.
Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Gabriele Glombitza
Tel. +43 664/8410 769
mail: gabriele.glombitza@immo-company.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 1.500m
Post 1.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 21. Bezirks. Es befinden sich alle nötigen Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel im Umkreis von 5-10 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1, U6 Bus: 20A Autobahn: A22 Sonstiges: Apotheke/Tankstelle/Restaurant/Ärzte Freizeit: Freizeitmöglichkeiten wie Schwimmen ,Radfahren oder sonstige Freizeittätigkeiten sind in unmittelbarer Nähe (Alte Donau, Neue Donau, Entlastungsrinne, Club Danube,..)
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.500.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 250,00 €
- Heizkosten netto:
- 160,00 €
- Preisinfos:
- fix
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Fakten
- Objektnummer:
- 7939/2100151852
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkonfläche:
- 140 m²
- Wohnfläche:
- 218 m²
- Nutzfläche:
- 218 m²
- Gesamtfläche:
- 218 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 2
- Baujahr:
- 2010
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Kabel/Satelliten-TV
- Zentralheizung
- Außenbereich
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- B
- HWB:
- 46.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.49
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Gabriele Glombitza
Gebietsleiterin
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