Top - Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier! - Haus zum Kauf in 2073 Schrattenthal - Kaufpreis: 359.000 €

NEU - Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier!

Haus zum Kauf in 2073 Schrattenthal - Kaufpreis: 359.000 € / Objektnummer: 285 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

HAUS 1: Dieser hochwertige Baumeisterqualitätsbau - konzipiert und errichtet nach neuesten Standards - bietet Ihnen Wohnqualität für Generationen. Zum Kauf gelangen fünf von insgesamt zehn Doppelhaushälften, die im Jahre 2022 errichtet wurden. Viele bautechnische Besonderheiten wurden bereits während der Bauphase berücksichtigt und in den Bau mit integriert. Das Projekt befindet sich im abgeschlossenen Bauprozess, individuelle Wünsche können derzeit nur noch für die schlüsselfertige Variante berücksichtigt werden. Die ziegelmassiv-gebauten Häuser liegen in einer wohnlichen Umgebung mit optimaler Süd-Ausrichtung. Die Zufahrt zu den Häusern erfolgt über eine neu errichtete Straße, neben jedem der Häuser befinden sich zudem zwei PKW-Stellplatze, wobei bei diesem Haus eine Doppelgarage dabei ist. Die Wohnfläche mit ca. 131,45 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Eine umweltfreundliche Beheizung durch die Luftwärmepumpe als Fußbodenheizung ist gegeben. Der ca. 126,89 m² große Garten bietet mit einer ca. 21,02 m² großen Gartenterrasse optimalen Komfort im Freien. Die Fenster (3-fach verglast) sind mit Insektenschutz und elektrisch betriebenen Außenrollläden ausgestattet. Die bereits montierte SAT Anlage zählt zu weiteren Highlights die für den Erwerb dieser Liegenschaft sprechen. RÄUMLICHKEITEN ERDGESCHOSS: Vorraum, Toilette/Bad, Technikraum, Gästezimmer/Büro, Küche/Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. RÄUMLICHKEITEN OBERGESCHOSS: Stiegenaufgang, Flur, 3 Schlafzimmer, Garderobe, Toilette, Bad. Der Preis beläuft sich auf € 359.000,00 für diese Doppelhaushälfte für die belagsfertige Variante. Schlüsselfertig kann dieses Objekt gegen Aufpreis von € 32.500,00 und somit um € 391.500,00 erworben werden. Obermarkersdorf ist ein freundlicher Ort in Niederösterreich, südwestlich von Retz gelegen. In Retz, das weniger als 10 Minuten mit dem Auto entfernt ist, findet man mehrere Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und einen Bahnhof. In der Bezirkshauptstadt Hollabrunn, die weniger als 30 Minuten entfernt ist, befinden sich mehrere Schulen, ein Spital, ein Einkaufszentrum (KaufEin), Kindergärten, Volksschulen, ein Freibad, Freizeitzentrum, Post, Banken und zahlreiche Gastronomieangebote. Die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien macht diesen Ort auch für PendlerInnen besonders interessant, mit den Zügen der ÖBB kommen Sie im Stundentakt nach Wien. Wochenendausflüge nach Tschechien sind von hier aus auch leicht möglich, die Excalibur City sowie der Freeport sind in gut 25 Minuten mit dem Auto erreicht. Der Ort im schönen Weinviertel hat sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für anspruchsvolle Wiener entwickelt, welche die Vorzüge eines privaten Hideaways nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Das Landleben formvollendet in guter Atmosphäre genießen? – genau das finden Sie hier!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	35.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.61
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie Jasmina Ibrahimbegovic, MBA von RE/MAX GOLD! Wir sind Ihre Immobilienexperten und freuen uns schon auf Sie.

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Preisdetails

Kaufpreis:

359.000,00 €

Preisinfos:

Verhandlungsbasis

Provision:

3.00 %

Fakten

Objektnummer:

285

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

131,45 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Stockwerk:

Baujahr:

ca. 2022

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Garage

Zentralheizung

Außenbereich

Energieeffizienz

Klasse HWB:

HWB:

35.80 kWh/(m²*a)

fGEE:

0.61

Klasse fGEE:

A+

Energieausweisart:

Energiebedarfsausweis