NEU - | DACHGESCHOSS - GARÇONNIÈRE | 1120 WIEN | GROSSZÜGIGE TERRASSE | INNENHOFLAGE | ERSTKLASSIGE ANBINDUNG | U4 und U6
Beschreibung
_Zum Objekt:_
Ab sofort steht eine ca. 43m² große 1-Zimmer Wohnung im Dachgeschoß eines Wohngebäudes im 12. Wiener Gemeindebezirk zum Verkauf.
Es handelt sich um eine Wohngegend, die eine ideale Mischung aus urbaner Bequemlichkeit und Wohnqualität bietet.
Die Wohnung besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem WC, einem Bad mit Dusche, einer voll ausgestatteten Küche und einem Wohn-/ Schlafraum mit Terrassenzugang.
Alle Räume sind zentral begehbar.
Ausgerichtet ist die Wohnung nach Osten in den Innenhof, demnach ist trotz der gut frequentierten Schönbrunner Straße vor dem Haus, Ruhe gegeben.
Beheizt wird die Einheit mittels Gasetagenheizung.
Ein Lift ist vorhanden.
_Lage:_
Die U-Bahnstationen U4 und U6 Längenfeldgasse sind gegenüber situiert und in einer Gehminute erreichbar.
Auch die Buslinie 12A, sowie die nahgelegenen Stationen der Buslinien 10A, 59 A und 63A gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.
Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf (Billa, DM, Penny, Bipa, etc.) sind nur wenige Gehminuten entfernt.
In direkter Umgebung befinden sich Kindergarten, Volkshochschule, Apotheke, Arzt, Post, Restaurants und Parks.
_Lage im Gebäude:_
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 5 Stockwerken. Ein Lift ist vorhanden.
Durch die hohe Lage im Haus ist es in der Einheit äußerst hell und ruhig.
Diese Eigentumswohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die eine charmante und gut gelegene Wohnung im 12. Bezirk suchen.
Durch ihre praktische Raumaufteilung und die angenehme Ausrichtung und Lage im Haus spricht diese Wohnung eindeutig für sich. Eine hervorragende Chance, das städtische Leben in Wien in vollen Zügen zu genießen.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Tara Menner unter der Mobilnummer +43 660 316 00 72 und per E-Mail unter menner@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 250m
Höhere Schule 750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 750m
Bank 750m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 3.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
U4 / U6 Längenfeldgasse
Grundriss
Dokumente
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 215.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 3.935,57 €
- Betriebskosten netto:
- 185,56 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1140222
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Wohnfläche:
- 43,63 m²
- Nutzfläche:
- 54,63 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 5
- Baujahr:
- 1968
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Etagenheizung
- Außenbereich
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 100.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.52
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 08.01.2033
DECUS Immobilien GmbH
Tara Menner
Immobilienberaterin
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