NEU - Charmantes Stadthaus in gefragter Lage im 13. Bezirk mit absolutem Wohlfühlfaktor (!)
Beschreibung
Aufgrund der Lage verfügt das Haus über eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung (Bus: 8A, 56A, 56B, Straßenbahn: 60), sowie eine sehr gute Infrastruktur im Nahbereich.
Das liebevoll eingerichtete Altwiener Stadthaus bietet mit rd. 200m² Wohnfläche ausreichend Platz auf vier Geschossen und besticht durch sein gemütliches Wohlfühlambiente.
Das charmante Einfamilienhaus ist in einem sehr guten und gepflegten Gesamtzustand und gliedert sich wie folgt:
Gartengeschoss
* Gästezimmer mit Schlaf- oder Wohnzimmereignung
* Haustechnikraum mit Toilette (kann mit wenig Aufwand in ein Badezimmer umgestaltet werden)
* Vorraum (Ausgangsbereich in den Garten)
Erdgeschoss
* Eingangsbereich
* Gäste-WC
* Wohnküche im Landhausstil mit gemütlicher Essecke
* Wohnzimmer mit Gartenblick
Obergeschoss
* Schlafzimmer
* Kinderzimmer mit Gartenblick
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Dachgeschoss
* Arbeitszimmer (Bibliothek) mit ergänzendem Stauraum und tollem Ausblick
Ergänzt wird das ansprechende Ensemble durch einen rd. 100m² großen, gepflegten Garten hinter dem Haus, sowie einem Vorgarten mit eigenem PKW-Stellplatz.
Das Haus wird teilmöbliert zum Kauf angeboten und steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung.
Hinweis: Die im Exposé abgebildeten Pläne weichen im Innenbereich vom aktuellen Raumkonzept ab.
Betriebskosten: Die durchschnittlichen monatlichen Betriebskosten betrugen 2023 inkl. Gas und Strom € 429,38 (Jahresbetriebskosten € 5.152,54 für Strom, Gas, Wasser, Grundbesitzabgabe, Rauchfangkehrer, Schädlingsbekämpfung, Versicherung).
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.099.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 1020
- Objekttyp:
- Haus
- Wohnfläche:
- 200 m²
- Grundstücksfläche:
- 226 m²
- Gartenfläche:
- 100 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 1915
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Bad:
- Dusche, Badewanne
- Möbliert
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- fGEE:
- 2.77
- Klasse fGEE:
- E
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 27.02.2033
Matthias Schiffer Immobilientreuhand GmbH
Matthias Schiffer
Geschäftsführung
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